商铺和住宅租金比例？
首先，无论是住宅还是商铺的租售比问题从投资角度看本质上都是回报率问题，比如总价100万的住宅，每月租金2000元，每年就是24000元，租售比为41.7（在租金收益上，年回报率为2.4%）；总价300万的商铺，每月租金10000元，每年120000元，租售比为25（在租金收益上，年回报率为4.0%）。所以说，租售比率越低，回报率就越高，反之亦然。
这就是住宅和商铺各自的租售比概念。由于各地因房价水平不同，收入水平不同，消费能力不同，所以租售比也会有所不同。以上海为例，目前住宅的租售比在50左右，也就是说年租金回报正常就在1.5%~2.6%这个范围，在不计算房屋本身增值部分情况下，靠租金根本跑不赢CPI；进入成熟期的商铺租售比一般在16-17左右，年租金回报率在6%左右比较合理，与CPI基本持平。但商铺整理租售比波动要比住宅大，区域人口流量、地段、交通、可能的业态、商铺的物理结构、运营商的整体操盘能力都会影响到租金收益。
其次才是同地段商铺与住宅、住宅与公寓之间的比率问题。还是以上海为例，一般市区内的商铺住宅售价比在1.7～2之间，这里还要看是商业街商铺还是百货商铺和住宅底商等等，而偏郊点的商铺住宅售价比约为1.9～2.5之间；市区住宅与公寓售价比一般在1.15～1.2之间，郊区则在1.2～1.25。
以上就是商铺住宅租售比和同地段商铺住宅售价比的相关概念。样本有限，各地情况不同，所以只能做个参考，不能简单的推导从A城市到B城市的价格和比率变化。
商铺的回报率还比较高，住宅的回报率比较低，如果你100万买的商铺年租金可能打到五万元，这样20年基本上就可以回本，年回报率为5%，同样你一百万买的住宅，住宅的出租只有一致两万元，年回报率只有百分之1到2%左右，商铺和住宅租金比大概为3比1
房屋租售比怎么算？
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。即：租售比=月租金/房价。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
房屋租售比是指以租金和售价来比较房屋投资回报率的指标。通常计算方法是将每月租金乘以12，然后除以房屋的售价，得出一个百分比数值表示租售比。
例如，如果房屋每月租金为2000元，售价为200万，那么租售比为（2000 * 12）/ 2000000，计算结果为0.12，即12%。租售比主要用于衡量房屋投资的收益率和可行性，一般而言，租售比越高，表示房屋投资回报越快，但也需要考虑各地市场情况、租金趋势以及相关市场需求等因素。
300倍租售比是什么意思？
1. 300倍租售比是一个房地产市场指标，表示某个地区的房屋租金收益与房屋售价的比值为300倍。2. 这个指标的计算方式是将某个房屋的年租金收益除以房屋售价，得到的结果乘以100，即为该房屋的租售比。如果一个地区的租售比为300倍，意味着房屋租金收益相对于房屋售价来说比较低，可能不太适合投资房地产。3. 除了租售比，还有其他一些指标可以用来评估房地产市场，比如房屋空置率、房屋价格指数等。投资房地产需要综合考虑多个指标，做出理性的决策。
