6月5日，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%；成交均价为每平方米11593.3元，环比下降7.5%，同比下降20.1%。
同日，中原地产研究中心发布的数据则显示，5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。
分析人士称，对比这两组数据，可以看到今年土地市场已经出现明显分化，一二线城市明显冰火两重天。其中，一线城市在2015年一路上涨后，土地市场相对冷清，5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。
在一线城市中，上海5月份土地市场出现零成交。从今年前五个月来看，土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量与成交量明显减少。
出现这一现象的原因与上海这几个月土地供应相对不多有关。同时，限价房、共有产权房等多种性质用地供应增加，对开发商来说，更为受限且不确定因素增加，导致观望情绪加大。数据显示，上海已有6宗土地交易流拍。
中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控之下，热点城市土地溢价率不高，约为10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。但成交金额依然刷新了历史纪录。
另外，三四线城市土地市场也明显活跃。今年，不少房地产企业进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金。
分析人士认为，下半年土地市场变数仍大。一线城市可能加大土地供应节奏。同时，因三四线城市地价上涨较快，未来有进一步压缩空间。
