房产证加子女名字流程和费用(房产证上加子女名字算继承吗)

教育培训06

父母房产证上加子女名字需要多少费和手续?

手续:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

1.如果父母在世,及父母.儿女同一户口簿就好办,否则必需要派出所出示证明父母与子女的关系,

2. 房产证原件,复印件。原税** ,契税**

3. 到国土房管局查册** 有1套或多套房。并签订房屋买卖合同。

4. 房产原** 原件复印件。如果没有** 可到国土房管局查册补** 。

5.凭房屋买卖合同,到当地地税局** 纳税。

6..凭打税** ,到当地国土房管局** 加名手续。

2、过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税:按房价3%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳。(5)所得税:按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:100.00元。

(一)** 房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,** 死亡证明:(二)** 房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)** 继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

房产增加子女名字怎么收费?

房产增加子女名字的话,是需要收取一定费用的主要是一个是契税缴纳契税的比例是根据子女名下是否有房来进行计算的,如果没有房的话,只需要缴纳1%的契税,如果是有两套的话,就要缴纳3%的契税,另外,如果当初买入房子的总价较低的话,还需要按照比例交纳一定的增值税

一、房产证加子女名字的费用是多少

  房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

  赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

  ** 房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常** ;第二种有房有贷,先在银行** 抵押变更手续后,再去房地产交易中心** ,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

  二、在房产证上加上子女名字的材料

  1、公证处** 未成年人监护公证需提交以下原件:父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证;

  2、如未能提供出生证明的原件,也可以到医院** 亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;

  3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元,加大业主出售的成本;

  4、由于业主是未成年人,房管局在递件时需在房管局做公告,时间视乎每个区房管局的规定,约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。

  三、房产证加子女名字产生的后果

  1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

  2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

  3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

  

子女房产证加父母名字需要哪些手续费?

房产证加父母名字费用主要有工本费、贴花费、登记费、地籍图费,手续费共计110元左右,其中登记费和工本费是一起计算的,需要80元,房产证加名代表增加产权共有人,因此需要增加一本房产证,而地籍图费为25元、贴花费为5元,一般20天就能拿证。