北京限价房害死人（北京限价房政策文件）

装修问答038

2020北京两限房转商利弊？

两限房转商好处

1、不受国家经适房政策影响自由出租出售。

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2、已交综合地价款再下次出售时可以赚回来。

3、已交综合地价款按现有个人所得税政策可以抵扣。

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4、经适房转商品房后装修费用不受最高装修值限制。

5、经转商后个税按差额20%征收的话，这笔费用可以低到没有。

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坏处

1、需要一笔费用12万到26万。

两限房转商品房的弊端，是在购买了之后，如果想要进行买卖，必须在购房5年以上才能够上市交易，而且在卖房的过程当中还需要按照指导价格归还相应的购房款，需要将所拥有的优惠，按照目前的房价交还给政府之后，才能够转换成个人的所有权。