验精装房流程？
精装房验房流程攻略
一、验房前准备
1、资料检查
(1)房屋的《住宅质量保证书》
(2)《竣工验收备案表》
(3)面积实测表
(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
2、核实面积、合同与价钱 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
二、带齐验房工具：试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。
三、书面记录很重要：验房时一定要详细记录相关质量问题，便于与工程部联系整改事项。
四、验房要三多：验房切忌着急，多看、多问、多记录。
五、验房注意细节：这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如：
1、检查房屋质量：墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。
2、水电情况：水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。
3、空气质量检测：判断精装房是否存在空气质量问题，要依靠专业检测机构进行相应检测。
精装房验房报告范本？
以下是一个精装房验房报告的简要范本，供参考：
验房报告
项目：XXX小区X栋X单元XX楼
验房日期：XXXX年XX月XX日
1. 房屋基本信息：
- 房屋编号：XXX
- 户型：X室X厅X卫
- 建筑面积：XXX平方米
- 楼层：X楼X号（共X层）
- 业主姓名：XXX
- 开发商：XXX公司
2. 房屋整体情况：
- 房屋外墙：外墙涂料存在起泡、开裂等问题。
- 房屋内墙：内墙存在裂缝、发霉等问题。
- 地板：地板存在变形、开裂等问题。
- 天花板：天花板存在漏水、掉落等问题。
- 窗户/门窗：窗户/门窗存在密封不严、开启不灵活等问题。
- 卫生间/厨房：卫生间/厨房存在漏水、排水不畅等问题。
- 室内设施：照明、插座等设施功能正常。
3. 室内细节检查：
- 墙面砖瓷砖/壁纸：墙面砖瓷砖/壁纸存在脱落、开裂等问题。
- 天花板顶灯：有灯具不亮、接触不良等问题。
- 水电设备：水龙头、开关等存在松动、漏水等问题。
- 阳台/露台：阳台/露台存在渗水、排水不畅等问题。
- 楼梯/扶手：楼梯/扶手存在松动、不平整等问题。
4. 公共设施检查：
- 电梯：电梯运行正常，无异常噪音。
- 楼道/走廊：楼道/走廊存在灯光不亮、墙面脏污等问题。
- 公共区域：公共区域存在垃圾堆放、地面破损等问题。
5. 其他问题：
- 未发现其他重大问题。
6. 建议与要求：
- 建议开发商对涉及质量问题的部分进行整改修复。
- 要求开发商在合同约定的时间内完成整改，并提供书面整改报告。
备注：本报告仅为验房结果的简要概括，具体问题及解决方案请参考详细验房报告。
以上仅为一个简要的精装房验房报告范本，实际验房报告需要根据实际情况进行调整和补充。为了保证验房的准确性和全面性，建议您聘请专业的验房师进行验房，并要求其提供详尽的验房报告。
你好，尊敬的业主：
根据您的委托，我们已完成对您所购买的精装房进行验房。在此，我们将为您提供一份详细的验房报告，以便您对房屋的质量和问题有一个清晰的了解。
验房日期：xxxx年xx月xx日
验房地点：xxxxx小区x栋x单元x号
一、外观及结构验收情况：
1. 房屋外墙表面平整，无明显裂缝。
2. 屋顶材料完好，无渗漏现象。
3. 门窗安装良好，无变形或漏风现象。
4. 楼道及电梯间干净整洁，无明显破损或污染。
二、室内装修验收情况：
1. 地板铺设平整，无松动或凸起。
2. 墙面涂料平整，无刷痕或漏刷现象。
3. 天花板装饰完好，无开裂或渗水。
4. 室内门窗安装良好，无漏风或卡槽现象。
5. 卫生间设施齐全，无渗漏或异味。
三、供水及供电验收情况：
1. 水龙头流量正常，无渗漏或漏水现象。
2. 水管安装牢固，无松动或漏水。
3. 电源插座正常供电，无漏电或电流不稳定现象。
4. 照明设备完好，无损坏或灯泡熄灭问题。
四、暖通空调系统验收情况：
1. 暖气片正常供热，无渗漏或漏水现象。
2. 空调制冷正常，无漏冷或制冷不足问题。
五、综合验收情况：
1. 房屋整体外观良好，无明显质量问题。
2. 室内装修符合设计图纸要求，无明显瑕疵。
3. 供水、供电、暖通空调等系统均正常运行。
六、存在的问题及建议：
1. 部分墙面存在细微开裂，建议进行修补处理。
2. 部分门窗玻璃存在划痕，建议更换。
3. 部分水龙头存在漏水问题，建议修理或更换。
以上为验房报告的主要内容，如有更详细的问题或疑问，欢迎随时与我们联系。我们将竭诚为您提供帮助和咨询。
祝您生活愉快！
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