近日，东莞楼市限购政策出台，引起了广泛关注和热议。此次限购政策对于购房者来说，无疑是一道坎，但同时也给了楼市市场一个短暂的停歇之机。那么，东莞楼市限购政策到底有哪些影响？购房者该如何应对？本文将从多个角度进行分析，为大家提供一份关于东莞楼市限购的指导。
## 禁止购买多套住房
东莞楼市限购政策的首个限制对象，就是那些想要购买多套住房的购房者。根据限购政策规定，每个家庭只能在东莞范围内购买一套住房，而且该家庭中只能有一名购房者，不允许未满18周岁未成年人单独购房。
对于购买房产多的资产投资客来说，东莞楼市限购政策无疑会给他们带来不利影响。但从整个楼市发展的角度看，限购政策的出台却是势在必行。此前，东莞楼市一直存在着资产投机现象，多套住房处于封锁状态，长期持有、出租转化成“商品房”现象严重。限购政策的出台，有望为楼市的长足健康发展注入一针强心剂。
## 住房限价政策
在东莞楼市限购政策中，住房限价政策也是重要限制内容之一。据限购政策规定，东莞市内房价应该控制在“1.5万元/平方米以下”，而对于有复式住房等超大户型的楼盘，能够买房的总价上限会另行规定。
住房限价政策的出台，针对的是楼市价格泡沫，有利于控制房产市场的波动。不过，值得注意的是，住房限价政策并不等于住房价值下降，存在市场库存过大、投资商品房等问题下，楼市价格稳定和提供了节制。而且购房者在选择房源时，的确也应该优先考虑自身经济承受能力和实际需求。
## 限购时间
根据东莞楼市限购政策规定，从公布之日起、未来3年内，该政策将一直有效。而且在相应限制解除前，不允许任何买房者购买二手房。此外，应将了解价格后，向市场报价，确保市场平稳。
对于购房者来说，在限购政策实施的3年内，他们是无法通过购买房产来获取利益的。但是，从市场整体的角度看，三年是一个短暂的时间。在这短暂的时间里，限购政策可以有效地控制资产安全泡沫和市场预期。因此，在限购政策禁令仍在执行的情况下，购房者最好还是选择适时购买。
## 结语
综合上述几点内容，我们可以得出一个结论：东莞楼市限购政策的出台，并不意味着楼市的暴跌和消沉，而是为整个楼市市场未来的健康发展打下坚实的基础。购房者在购房前，应首先确定自己的经济承受能力和实际需求。当然，如果购房者有能力、有实力，完全可以选择其他城市进行买房投资。
