上海买房首付7成还是5成？
要视具体情况确认。
上海买房5成7成首付界定，在于选择的房子套数和房子的贷款方式上。如果在上海地区已经购买了一套住房，而现在又要买第2套住房，并且要买的第2套住房是以最基本的方式贷款购买，而且保证第1套住房已经还完贷款，那么第2套住房的首付比例就是5成。而如果在此之前已经买了一套房子，而且之前的房子没有还完贷款，第2套住房是非普通自住房，则该房的首付比例为7成。
2021上海住宅普通和非普通的首付？
根据贷款政策：
1、商业贷款：首套房首付比例不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：首套房面积小于等于90㎡的，首付比例20%，面积大于90㎡的，首付比例30%。无住房但有一次公积金贷款记录的，或是已有一套住房再购买第二套符合改善认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
