在北京房价一路高涨的情况下，限价房政策一直备受关注。政府通过制定限价房政策，试图控制房价上涨速度，保障居民的住房需求。然而，限价房政策也存在一些问题。本文将从政策的优缺点分析入手，深入剖析北京限价房政策的实际效果和问题。
优点分析
政策制定的初衷是为了让中低收入人群有能力购买房屋，从而提高居住质量和生活水平。限价房价格明确，赋予消费者一定的选择权和购买能力。因为限价房价格低于市场价，所以购买者能获得一定的优惠，从而降低购房难度，搬得了新家。对于普通工薪居民而言，这是一项非常好的政策。
其次，限价房政策可以确保房企盈利的同时，也能满足政府政策要求。限价房政策对开发商的销售规定，倘若规定得当，开发商也同样可以获得盈利。限价房政策避免了利益相关者以牺牲其他方面利益为代价来吸引购房者的情形的发生。
最后，限价房政策可以规范房产市场价格走势，防止价格波动给市场和社会带来的不良影响。对于整个社会和市场来说，限价房政策的出现，起到了良好的维稳作用，保障了中低收入人群合理的住房需求，也将房地产市场的稳健风格带入了一个良性循环。
缺点分析
与限价房政策相关的问题之一是产生的负面效应。价格是市场的要素之一，售价低廉的限价房会吸引一大群买家，最后会因为购买需求大而产生大面积抢购的情况。因为共享收益的存在，购房者不一定能得到其想要的房子。相反，这些居民可能不得不继续在不适宜的环境中居住，或采用其他非正式或不合法的方法解决住房问题。
其次，与房价波动不同，政府设置限价房心理和实际成本较高，不利于在短期内大规模投放。一旦政府协调不当或房屋价格不稳定，政策需要立即更新，很可能耗费大量的资金和人力资源，并且政策更新往往也不太容易推进，短时间无法在一些城市扩展限价房政策。
最后，在北京等限购城市，若政策仅针对本地购房人群，那么势必会导致人口迁移到购买力相对较弱的非限购城市。这种跨越城市趟购买房屋的现象无疑增加了投资风险，并且导致了资源的浪费和散失。
总结
换言之，限价房政策可以保护消费者的权益，但是它们同样会导致一些负面效应。政策实施之前，应该认真考虑所有可能的情况，并针对限价房政策制定详细的宣传策略。也只有这样，许多未考虑到的方面才能被充分考虑。政府部门需加强限价房政策的管理和执行力，透明公开地解决争议，提高大民众的参与度，花费更多精力解决限价房购房者面临的实际困难。同时，需要着力大力加强限价房的建设，增加供应量，完善相应的配套设施，从而达到政策制定的效果，维护好规范的市场秩序和社会安全。
