小产权房的定义和现状
小产权房是指超出法律规定的用地规模而建造的房屋，属于违建。由于政府对小产权房的认可程度不同，小产权房的权益也不同。北京市政府认为小产权房是无产权、无购房资质的并非商品住房。上海市则规定小产权房是通过合法渠道获得的，可办理相关手续并获得物业证。目前，小产权房的存量超过600万平方米，存在诸多风险。
小产权房的利与弊
对于购房者而言，虽然小产权房价格便宜，但却存在巨大的不确定性。一方面，小产权房属于违建，随时可能被拆除。例如，北京市发改委曾于2018年要求将小产权房统一拆除。另一方面，小产权房缺乏物业管理，居住环境较差。而对于卖家而言，小产权房存在变相加价空间，属于被牟利的对象。一些房主甚至趁机哄抬房价，进行暴力催款，非常不法。
政府对小产权房的态度和政策
政府对小产权房的态度和政策各有不同，但总体上有两种方式，一种是对小产权房进行惩罚性拆除，另一种是进行合理管理。例如，北京市发改委要求统一拆除小产权房，而上海市则实施了“合法渠道购买”等政策，缓解了小产权房市场的问题。同时，一些地方政府也提供了变更房屋性质为商品房的政策，让小产权房“合法上市”，受到欢迎。
小产权房市场现状和风险
目前，小产权房市场呈现逐步萎缩的趋势。一方面，政府对小产权房的打击力度日益加强。例如，北京市发改委要求公司员工禁止通过私营渠道购买小产权房。另一方面，小产权房的涨价空间也日益减少，购房者不再盲目跟风购买小产权房道，而转向购买合法房产。虽然如此，小产权房仍存在重重风险，例如拆除风险、建筑质量问题、卖家恶意哄抬房价等。
小产权房购买须谨慎
从综合角度看，小产权房购买存在较大的风险，不是购房者的首选。对于购房者而言，应当首先考虑购买合法房产。如果一定要购买小产权房，应当提高警惕，选择信誉度高的中介或卖家，并了解小产权房的实际情况和风险。
总的来说，小产权房的利与弊各有不同。政府对小产权房的态度和政策也不尽相同。小产权房给购房者带来的风险不容忽视，因此购买时需要谨慎了解相关信息，做出明智的判断。
