随着近年来房价不断攀升，许多城市相继出台了房地产调控政策，而成都也不例外。最近，成都市出台了新的政策——成都限购新政，从而成为继北京、上海、深圳、天津等城市之后，又一座加强房地产调控的城市。对于此次新政策，不少人都很关心，它会对成都的房产市场带来哪些影响？此文将从多个方面来梳理，并简要阐述个人看法。
一、限购新政的主要内容
成都限购新政实行了限购房、限购人、限售等措施。该政策规定，在该市行政区域范围内购房家庭必须满足以下条件：
（1）具有本市户籍或在本市连续缴纳社保或个税满1年以上（含1年）的非本市户籍家庭；
（2）家庭已拥有1套住房的，不得再购买住房。
（3）家庭名下已有2套及以上住房的，不得购买和在本市取得新的住房。
对于限购新政，对于上面的规定，有很多人会有疑问，例如如果家庭名下有2套及以上住房，但是目前在卖房，还可以再购买住房吗？贷款购买是否也受到限制等，都是市民普遍关心的问题。但是，根据成都市房产局“通知”的相关规定，这些问题都有相应的严格约束，如限购3年，涉及住房被动转让等。总之，该政策力度比以前的政策更加严格。
二、新政策对市场的影响
对于限购新政，对于成都市场房价的影响，该政策的出台肯定会对市场造成影响，但究竟是对于房价是涨还是跌呢？
1. 房价短期内会略微下跌
一方面，限购的影响有限，大部分购房者都是刚需，他们买房的目的是为了自住而非炒房。因此，此次新政的目的并不是为了打压房价，但是在其实施的初期，部分刚需买家恐怕会观望一段时间，这样就会将市场上的购房人数减少，市场会出现供需关系的变化。在供大于求的情况下，房价就有可能下跌。
2. 长期看应该是有利于稳定房价
另一方面，从长期看，这项政策能够消除投资客的影响，这样对房价是有利的。如果没有限制，那么很多投资客会买进大量住房，从而导致房价过高，助长楼市泡沫的风险。因此，限购政策能够避免这种不良情况的发生，从而为楼市稳健的创造一种基础。
3. 有可能出现购房热议再次出现
此外，在房价下跌的情况下，市民都有可能会忙着买房。当市场是向好的，或者是预期会好时，人们会有意识地去抢购。如果此时的市场处于这种状态，那么就可能出现房价上涨的情况。因为市场并不总是理性的，投机者可能会产生激烈的情绪。这种情况下，也有可能对于市场上的房价造成影响。
三、如何应对？
对于这种政策，如果是购房者可以通过转移购房的地域范围，如到成都周边的城市购房。这样如果市场上有因为此种政策所造成的房源浪费，那么从分化原则上考虑，房源也会逐渐向购房者靠拢。
而对于房地产商的话，那么需要提前了解政策措施，从而制定相关的市场策略。例如能否调整出售的价格，以及如何利用政策来吸引潜在的购房者等等。
总之，成都限购新政的出台，对于未来的房地产市场是有影响的。对于市场的走向，我们需要更加详细的观察。从初期的定下趋势，到某个时间点目标市场的落锤，我们需要调整自己的战略以适应市场的变化。
