在购买二手房时，买卖双方除了要注意房屋本身的质量和价格外，还要了解相应的税费问题，以免被坑。近期，随着新房政策的推行，二手房交易税费的问题也随之改变，本文将为大家梳理二手房交易税费细则，为购房者提供帮助。
一、契税
契税是二手房交易中最重要的税费之一，根据国家规定，契税是按照买卖双方的房屋交易价格，按照一定比例收取的，现在的契税税率一般为3%~5%不等。例如，在一次30万元的二手房交易中，契税的费用将在9000元~15000元之间。
二、个人所得税
根据最新房地产税法规定，自2019年9月1日起，房屋的出售收益将被纳入个人所得税的征收范围。对于二手房的出售在纳入个人所得税的征收范围之前，如果持有房屋超过两年，则所得额部分免征个人所得税；如果持有房屋不到两年，则按照20%的个人所得税率征收个人所得税。需要注意的是，如果出售的房屋为非所得人的唯一住房，且拥有房产满五年，则所得额部分可以免征个人所得税。
三、维修基金
购房者需要缴纳维修基金，按照每平方米2元至5元的比例收取。维修基金是新房和新房改造后的房屋，以及城市保障性住房的购房者所需支付的。在交易完毕后，购房者需要将维修基金缴纳到物业管理处，并开具收据。
综上所述，二手房交易税费包括契税、个人所得税以及维修基金。在购房者购买二手房时，应该仔细阅读相关合同，明晰交易价格和税费分摊比例等问题，在交易之前做好充分的准备，避免在二手房交易中陷入被坑的境地。
