房屋买卖过程中，除了需要支付房款以外还需要支付契税。那么，什么是契税呢？本文将为读者一一解答。
契税是什么？
契税是指购房过程中需要支付的税费。根据相关规定，契税是买方按照购房合同的总额的比例进行缴纳。因此，在购房交易中，契税是不可避免的一项费用。
契税的税率
契税的税率由国家财政部门制定，具体为：如果房屋的交易价格不超过90万元，契税的税率为1%；如果交易价格超过90万元，但不超过500万元的部分，契税的税率为1.5%；如果交易价格超过500万元的部分，契税的税率为3%。
契税应该如何计算？
契税的计算公式为：契税应交税费=（房地产交易价格或定价-房地产评估价）×适用税率。需要注意的是，契税的计算需要按照交易价格或定价与房地产评估价两者中的较高值来计算。
如何减轻契税负担？
由于契税金额较大，对买房者来说是一笔不小的负担。为了减轻契税负担，可尝试如下减税方式：
1. 房屋置换：当原业主卖出一套房子后，买入另一套房子时，原额度内的契税可以免征。因此，可通过房屋置换的方式减轻契税负担。
2. 手续费和物业费：在购房时，可以和房东谈判，看能否减免一些手续费和物业费，以减轻契税负担。
3. 附属设施价值减免：在购房时，可以与业主商量是否将部分附属设施列为家具，从而减轻契税的负担。
契税需要注意的问题
1. 契税应在购房合同的签订日或交付日期前办理，否则将会引发补交滞纳金。
2. 如出现房屋交易续期、取消或解除合同等情况，应及时退回因此产生的契税。
3. 在购房时，应尽量选择正规房产中介或房地产开发商，以避免产生额外的费用和税费。
总结
契税是一项不可避免的购房费用，但可以通过各种方式来减轻费用负担。在购房过程中，应该注意遵守相关法规和规定，以避免不必要的损失。
