同一套房的认定标准？
靠前 ，以家庭为单位，来衡量房屋的套数，以及银行按揭贷款的首付比例；如果是夫妻双方，均按照家庭户口来认定和衡量，无论住房是，婚前还是婚后购买？都将与住房数量来计算。
若名下没有房产，房管局则按照首套房来认定，同样银行的贷款也按照首套房标准来支付，若名下有一套房产，已** 银行按揭贷款手续，贷款若已全部结清，再次购买住房，房产数量为第二套房屋，按揭贷款按照靠前 套住房标准执行，也就是我们通常所说的首套房的按揭贷款比例，但利率都需要上浮10%到15%不等。
若名下购买的房产，贷款尚未结清，则按照二套房的贷款标准执行，首付比例为50%至70%等，各区域城市执行有差异，以当地执行的相关标准政策为主。
第二，以房为单位，个人名下的住房情况，以及银行贷款情况，作为核实的标准，确认首付款支付的比例；无论是夫妻双方还是单身？个人名下的房产，都将作为房屋数量的认定标准，也直接决定着银行按揭贷款比例的多少。
第三，以居住地为中心，异地购房置业，如果当地在没有限购的政策下，或者没有贷款的情况下，银行按揭贷款标准，仍然按照首套房进行核定执行。当然，第三套住房，区域城市执行的政策，都一致，均已全部停止发放第三套房屋贷款手续。
