【商业运营】北京城市门脸房利用价值分析

装修问答019

在北京的大街小巷，不论是胡同内的传统院落，还是商业街上的高楼大厦，几乎都能看到“门脸房”的身影。门脸房是指商业街上建筑物的首层（一楼）一侧或多侧，供商家出租用于经营商店的部分。而北京的门脸房，因为地处核心区域，吸引着众多商家的目光。

在过去，门脸房主要被租用作为店铺经营，然而现在的商家越来越看重门脸房的价值。那么，北京的门脸房到底具有怎样的价值？本文将一一叙述。

## 北京门脸房的地理位置优势

在北京，门脸房的商业价值首先体现在它所处的地理位置上。大都集中在商业繁华或历史文化街区，地理位置十分重要。比如，南锣鼓巷附近门脸房的每年租金达到了市场平均值的2倍，使得越来越多的商家纷纷入驻。

## 商业设施逐步完善

其次，北京的门脸房的价值也在不断提升。除了地理位置优势之外，商家也更加注重商业设施的完善。显然，地理位置只是一个入门的环节，商家想要长期成功经营，还需要配套的高质量商业设施。这也促使更多的商品大牌以及高档娱乐场所选择门脸房经营。

## 租金水涨船高

随之而来的问题则是，北京门脸房价格的飙升。在数据统计中，商业街的门脸房租金每年呈上升趋势。

一个典型的例子是东城区光华路SOHO，其门脸房的租金增长率达到100%以上，门脸房所处的位置以及完善的设施，才让这个项目能够抢占地价极高的地段。

## 门脸房价值应该如何评估？

我们已经了解了北京门脸房的现状，但门脸房的价值又应该如何评估呢？我们首先需要看的是门脸房的位置、面积、租金等基本方面。

其次，商家们还需要更加深入地了解门脸房的特点和潜在的价值，例如商物流通特点、周边配套设置和吸引力等，这些因素都会在一定程度上提高门脸房的价值。

## 总结

北京门脸房的出租收益较高，不过这也意味着门脸房的投资成本越来越高。如果商家在门脸房出租投资上面花费更多的时间和精力，就会取得更大的回报。

因此，商家们要更加客观看待门脸房的实际价值，量化门脸房的价值特点，做到科学性的经营运营。