在购房过程中，得房率是一个非常重要的指标，它反映了购房者前期所付出的资金能够得到多少物业面积，是购房者选择购房项目和房型的重要考虑因素。但是，得房率的计算方法并不是很容易理解，本文将介绍如何计算住房得房率以及一种新颖、实用的得房率计算方法。
得房率的计算方法
得房率是指购买的房产实际所获得的建筑面积与购买合同中约定的建筑面积之比，通俗来说，也就是购买的房屋能够使用的实际面积占总建筑面积的比例。
得房率的计算方法相对简单，只需要将购房者购买的房屋实际使用面积除以该房屋的总建筑面积，再乘以100%即可得到得房率。
得房率 = 实际使用面积 ÷ 总建筑面积 × 100%
例如，购房者购买的商品房总建筑面积为100平方米，实际使用面积为85平方米，则得房率为85%。
新颖、实用的得房率计算方法
上述得房率的计算方法在理论上是正确的，但是在实际操作中却存在较大的误差，因为购房者无法准确测量房屋的总建筑面积和实际使用面积，而且在房屋装修时，有些建筑公司使用低价材料掩盖房屋面积缩水等问题，导致购房者不知情。因此，我们需要一种新颖、实用的得房率计算方法。
新的得房率计算方法基于购房者所购房屋的户型和几何布局，通过房屋实拍的平面图、装修设计图，以及现场测量的长度、宽度等数据，综合计算出最大有效使用面积，从而给出更加准确的得房率。
步骤如下：
1. 首先根据房屋实拍的平面图制定出详细的房屋几何布局图。将居住区域和公共区域分离出来，并标注出各个房间的尺寸。
2. 在几何布局图的基础上，制定出房屋装修设计图。根据设计图中的每个房间的具体布局和建筑材料，计算出每个区域可使用的实际面积。
3. 在现场进行精确测量，记录下每个房间的具体长度、宽度等实际数据。
4. 综合以上数据，计算出最大有效使用面积。该面积包含了房屋内所有可以正常使用的实际面积，如房间、阳台、厨卫、门厅等。
5. 得房率 = 最大有效使用面积 ÷ 购房合同面积 × 100%
通过这种方法计算出的得房率更加准确，可以帮助购房者更好地选择合适的房屋，避免在后期装修和使用过程中出现不必要的问题。
结语
得房率是购房者非常关心的一个问题，通过了解得房率的计算方法和新颖、实用的得房率计算方法，我们可以更好地评估和选择合适的房屋，避免在购房过程中出现不必要的麻烦。购房者在购房前一定要仔细查看购房合同及相关附加文件，了解房屋的实际情况，避免不必要的纠纷。
