一、背景介绍
近年来，北京市场的房地产去库存问题备受关注。其中，八角二手房市场一直备受瞩目，房价也呈现出不同程度的波动。本文将深入探讨方方面面的因素，从而分析北京房市的去库存局面是否初见曙光。
二、八角二手房市场变化
八角的二手房市场可谓是北京市场中的一个缩影。从去年开始，八角房价也经历了一段波动过程。首先是去年上半年价格较高，中介报价也在2.2-2.3万/平，但随着房地产调控措施的加强，房价出现了一定程度的回落。尤其是在近几个月，二手房的价格更是开始了一波下行。
三、去库存战略是否奏效
随着房地产调控的不断加强，去年北京出台了多项政策，重点推出12种限购人群，对房地产企业进行了一系列限制，对于资本角度的房地产投机也进行了管控。
但从供应角度来看，北京也在加大土地供应，着力推进共有产权房建设、棚户区改造和租赁房建设等，希望通过着手改善住房供需矛盾，从而达到去库存目的。
当然，从八角二手房市场的表现来看，去库存战略在一定程度上得到了奏效。在调控措施及政策的联合作用下，优质房源得到了更加合理的定价。而一些劣质房源和投机性需求也因而被排除在市场之外。
四、购房需求是否真的降低
然而，尽管北京市场似乎已初见成效，但是由于人们对房产的需求始终存在，而且价格相对下调，投资性需求依然存在，这也是北京房市仍需进一步完善去库存战略的原因。
有些买家的需求有所放缓，但是并未消失。相反，有的人仍旧急于购买一套属于自己的房子，这也成了市场上的不小推动力。
五、市场走向的展望
综上所述，八角房价的波动成为了北京去库存战略的缩影，从市场的表现来看，北京房市的去库存局面已初见曙光。
但是，买家对于房产的需求始终存在，限购政策也难以完全实行，这也给市场的走向带来了不小的不确定性。因此，北京房市去库存局面的进一步改善尚需各方的协同配合与努力。
最后，我们可以预判耐心等待市场变化会是更好的选择。
