房地产市场中，有一个深受注目的问题是期房和现房的区别。这两种房子的交付时间是最主要的不同点。本文将会对两者进行详细的解释和对比。
什么是期房？
期房是指开发商按照项目进度未完工的房屋，在销售前未经过竣工验收，预售房屋。购买者在购入时，开发商往往制定购房合同，交付房屋时延期交房。在期房购买前，开发商往往会向购买者提供销售广告和样板房等资料。
什么是现房？
现房指已经建成、已取得竣工验收证书的房产。购买现房时，开发商和购房者签订合同后，房屋可以立即交付。现房可以由购房者直接入住和装修。
两者的区别
除了交房时间的不同之外，期房和现房还有以下的不同之处：
1.房屋品质的不同
期房和现房品质的差别是因为在现代城市建设过程中设定了各项环保、消防、建筑质量检测标准等。竣工验收后，这些标准才能得到实施。因此，购买现房通常不需要担心房屋的质量问题。而期房则可能存在建筑材料质量、施工质量等方面问题，需要购买者在购买前谨慎考虑。
2.交易合同的不同
购买期房和现房之前，开发商与购房者所签订的合同也不尽相同。期房合同往往是一份预约合同，需要特别关注合同对开发商的义务和买家的保护。而现房合同往往是一份交易合同，在现房的交易上，开发商需更好的遵守国家相关规定，而购买者需要保持清醒的头脑，谨慎考虑。
购买期房需注意的问题
1. 关注开发商的信誉
选择开发商的信誉也很重要。购买者应该详细了解开发商在业内的口碑、建筑历史和经验，包括建筑实力、专业情况、财务情况。
2. 充分了解社区规划
在购买期房的时候，购买者需要了解社区的规划设计，包括生活配套设施的规模、品质及进度等等，这些都会影响未来的生活质量。
购买现房需注意的问题
1. 验房
购买者购买现房之前一定要进行验房，以确认房屋的实际情况和房屋的质量状况。验房的安排必须要与开发商或房主提前协调好，不能只是凭着自己的感觉去买。
2. 签约前查看相关证书
在签约之前，购房者也必须要查看结构验收、消防验收，排水验收等等相关的的验收草稿，不要只看开发商提供的资料，而是需要实地检查相关的符合要求的证书。
在房地产市场，选择期房和现房主要是看买家对待交房时间的要求。虽然两种房子的交付时间不同，但买家在购买前，必须要谨慎考虑各个方面的因素，以防不必要的烦恼。
