房地产市场一直以来都备受关注，而近些年来，房产税也成为了备受关注的话题，尤其是在房地产持续火热的当下。而2021年9月1日起，房产税新政更是全面实施，涉及到各个方面的变化。在这篇文章中，我将带您深入了解2021年9月1日起的房产税新政的五大变化，让您及时适应并应对。
1. 房产税起征点上升
房产税的起征点是指纳税人需要缴纳房产税的最低面积或最低价值，而在新政之前，其起征点为建筑面积为12平米及以下或者房产评估价值为每平方米5000元及以下的房屋不征收房产税。而在新政中，房产税的起征点有了大幅度上升，对于建筑面积为90平米及以下或房产评估价值为每平方米12000元及以下的个人房产实行免征税。
2. 房产租赁纳税方式有变
在新政中，房产租赁者的纳税方式也有了变化。在往年中，房产租赁所得的纳税是通过房租的金额来计算，而在新政中，房产租赁所得的纳税将根据出租房产的评估价值进行计算，此举将遏制过高的房租价格。
3. 对房产转让收益实行税收优惠
在原来的房产税政策中，个人房产的转让收益难免会被征税。而在新政中，对个人房屋的转让收益实行了税收优惠政策，轻松缩减了纳税负担。特别是在房屋购置时间满两年再行出售的情况下，一般实行完税收优惠。
4. 对房产税征收对象有所扩大
在新政中，房产税征收对象有所扩大，不仅包括自住房，还将包括投资型住房和闲置房产。这种房产税的改革有利于建立更加公平、合理的税收制度，同时也可以鼓励更加高效的利用房屋资源和预防房产投机。
5. 房地产证券化或受影响
房产税的新政对于房地产证券化也会造成一定的影响。在新的税收政策下，房地产持有者将会更加谨慎地选择投资对象，如对投资的房地产项目风险评估不到位，不仅可能导致房地产项目无法得到投资，甚至还可能面临房产税等税收上的负担。这也使得房地产投资的风险与机遇更加明显。
通过本文，您应当对2021年9月1日起的房产税新政有了更深入的了解。在未来，房地产市场和房产税政策可能还会面对更多的变化和调节，我们需要时刻关注市场动态，积极适应新规，以便更好地应对市场的挑战与机遇。
