为了完善中国税收体系，进一步规范房地产市场，国家开始研究推出房产税制度。房产税作为一种重要的地方税种，征收的主要对象是房地产所有人。那么，该如何计算房产税呢？本文将对房产税的计税依据进行探讨，并对房产税制度的衍变及其对经济、社会的影响进行分析。
一、 房产税计税依据
房产税作为地方税种，其征收的税率、计算依据等均由地方政府自主决定。目前，大多数地方采用的计税依据为房产的评估价值。评估价值是指由房产评估机构依照一定标准、方法对房地产进行估值，并公示其估值结果。根据估值结果，计算出房产税的应纳税额。此外，还有一些地方采用房屋实际交易价值或某一税务年度内房产收入作为计税依据。
房产税的计税依据对于纳税人来说至关重要。不同的计税依据会导致房产税应纳税额的差异。因此，纳税人需要了解当地的计税依据，并合理规划自己的资产配置，以避免不必要的经济损失。
二、 房产税制度的衍变
我国最早的房产税制度出现在1957年，当时的房产税税率为0.25%。在此后的多个时期，房产税的征收标准和税率均经历了不同程度的调整。
1980年代末至1990年代初，中国房地产市场开始逐渐放开，更多的人开始拥有房产，同时房价上涨也导致房产税收入的增长。1994年，国家提高了房产税税率，但是此后房产税的税率在长期内未发生改变。直到2019年，房地产税立法草案提出后，房产税改革再次成为社会热点。预计在未来几年内，房产税将迎来更多的改革。
三、 房产税制度的影响
房产税的推出对于经济、社会的影响都将非常深远。
从经济层面来看，房产税的征收会增加房产的成本，同时也会抑制房产市场的过热。然而，如果税率过高，可能会导致投资者的资产配置发生变化，对经济产生负面影响。此外，房产税的征收将直接影响房地产和金融行业的发展，对城市基础建设等方面也会产生直接的影响。
从社会层面来看，房产税的征收会带来不同层次、不同地区的财富重新分配。一方面，房产税的征收对于高端房产拥有者的财富将有所减少；另一方面，房产税的征收将增加政府财政收入，为社会福利保障等方面提供更多的资金支持。
总体来看，房产税的推出对于中国经济、社会的发展将产生深远的影响。尽管存在一些不确定性和风险，但是房产税的推进对于加强税收调节作用、规范房地产市场、促进社会公平和公正等方面都具有非常重要的意义和价值。
