40年公寓和小产房买哪个好？
公寓房，是现在很常见的房子，它的优缺点也是很明显的，比如缺点就有：管理费水电费更贵，高税费，转手交易难，不能入户，没有学区，房贷利率高年限短。就拿土地使用年限来说，公寓房比一般的住宅性质用地使用年限少了二十到三十年的使用时间，而且如果超出了使用的时间并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。但是它的优点也有很多，比如不限购、不限贷，面积小、总价低，过渡性强，可商可住，增值保值性强。
小产权房子的优缺点解读：
1、优点
小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
小产权房一般都是地段繁华胡地铁口或者聚集在人口比较密集的地方，有交通便利，生活舒适等天然的优势。
小产权一般价格比较低，综合比较比很多地方的房租住要便宜一些，购买来可以自己居住，也可以出租收取租金。
如今很多地方买房投资都已经限购，很多投资客就看准了小产权房子，也使得近年来小产权房子价格也在不断的上涨，也使得很多工薪者在这个城市中拥有一个完整的家的愿望在慢慢的落空。
很多小产权房其实都是在旧改的规划中，例如回迁房就是一种，购买之后开发商拆迁你的房子需要按照国家的规定，进行赔付这样使得你的小产权房子就变成红本房子，这也是很多投资客一夜暴富的原因
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高，因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘，涨值相对较慢。
以上二者的优缺点我都给大家列出来了，至于如何去购买还是得看购房的你的抉择了，只能给你建议和普及，并不能帮你做出决定哦，希望我的文章能对你有所帮助。
40年公寓是商业性质的不能落户上学，小产房是还是住宅的，在这两个中选择的话，选择小产权房
40年产权的小公寓值得入手吗？
40年产权的小公寓，如果自己年龄比较小，并且是单身的情况下，还是值得入手的。比如说目前是25岁，产权会使用到自己65岁。他的购买费用低，在购买之后继续奋斗，在产权到期之前能够买到适合的商住楼。给自己一个缓冲阶段，不会造成太大的经济压力。
不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
四十年产权的公寓可以买。一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，不过公寓的面积不大，但是里面的功能却应有尽有。
40年的公寓是否值得入手要看你自身的状况，如果被限购了可以买，没被限购还是买70年的，毕竟交易税费非常高10几个点的交易税费，且出手会折旧，如果被限购了要买公寓尽可能的买地铁口，然后大开发商，然后电梯配比一定要好，关系到是否具有写字楼的价值，以及未来的增值潜力，最好还有大型商业中心和大型企业在附近！好的公寓也能做到百分之10的年租金回报
