商品房容积率标准(商品楼容积率)

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容积率标准?

容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5;排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)

不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,它可以反映土地使用强度和居住舒适度。容积率标准是指根据土地使用和规划要求,对不同类型的小区或建筑物的容积率进行规定或限制,以确保土地得到合理利用和城市规划的可持续发展。

不同城市和地区的容积率标准可能存在差异,住宅小区容积率低于1.0,在绿化率方面则不得低于30%;而容积率在1.0-1.5之间,绿化率则在30%-40%之间;容积率在1.5-3.0之间,绿化率则在40%-50%之间。

容积率超过5.0则说明该小区规划设计可能不太合理,居住环境会较差。

低容积率标准?

1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。

容积率低于一点零就是低容积率

绿化率容积率标准?

一般房地产开发商品房小区绿化容积率不得低于百分之三十五。