2021银行贷款放款政策？
2021年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期，这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款均全面受限。央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次，其中，靠前 档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。从该制度落地那一刻起，中国楼市从“三道红线”变成了“五道红线”。不过有所区别的是，三道红线管的是开发商，二道红线管的是各级银行。
新政对房贷影响
影响一：利率
这次提到收紧、提高房贷的城市是上海、广州和深圳等，主要是一些楼市过热的城市，然而二线城市房贷利率往往高于一线城市。
影响二：放款慢
拿成都来说，目前成都已经有三家银行已暂停二手房接单，交通银行四川省分行个贷中心的客户经理就表示，现在已没额度。了，二手房停止接单。另外两家银行方面要求不公布，二手房中介应该清楚，他们经常会与不同银行打交道。
一、房贷放款变严了，利率跳涨了!
去年疫情期间，为了“救市”，帮助房企“纾困”，金融和监管都曾有所放宽。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR报价利率降低，等等。目的是帮助房企在售楼部关停后提升销量，尽快回笼资金周转。
复工复产后，针对疫情出台的纾困措施陆续收回，货币政策也回归中性，贷款政策逐步收紧，到今年初，更是出台了各种新政，对原有楼市政策进行“强化”!
比如，严查经营贷资金流向，严查首付款来源，即便是跟父母借钱，也要倒查银行半年流水，防止资金违规进入楼市炒作!
有的城市，比如，广州，已经有部分银行因为排队等放款的人数太多导致单量挤压，同时贷款额度也很紧张，已经暂停二手房贷款接件或暂停对部分客户接件。
伴随着放款难度增加和房贷单量挤压，房贷利率也在不断上涨!有广州网友反映，当地首套房最高贷款利率已达6.5%，相当于LPR加了185基点!远高于政策起跑线，说明贷款市场已经有些供不应求!
当然，相比二手房贷款，新房贷款要相对好一些!据广州的部分银行表示，有合作关系的楼盘，如果客户有贷款需求，也仍在正常接单。
昆明的贷款情况也很类似!
今天，专门询问了几家合作的银行，他们说，目前不管是新房，还是二手房，贷款都很正常，首付比例没有新的变化，但首付款来源查得比较严!如果不合规，贷款很可能被拒!贷款利率普遍已达5.6%，也就是LPR加95基点，虽然远低于广州水平，但相比于去年的4.9%，已经是大幅提升了!
二、出现这些情况是什么原因造成的?
就房产而言，我认为有三个原因：
01、直接原因是贷款市场的供需紧张!
这点在广州、深圳等大城市体现得比较明显!
广州二手房贷款可以说是“一贷难求”!买房的人多，贷款需求量就大，但额度有限，还得把大部分的钱放给了实体经济，那用来放给楼市的钱就会少。
这样一来，贷款市场的供需关系自然就容易失衡，容易造成贷款需求紧张，进而排队时间增加，贷款利率被推高。
02、主要原因是楼市调控收紧!
去年下半年开始，针对地产的调控政策就在收紧。比如／，针对开发商的“三条红线”，这是在楼市“供应端”对融资的收紧。
进入今年后，主要是“两会”后，“十四五”规划明确了继续践行“房住不炒”精神!也就意味着未来5年，调控政策的基调已经明确。
所以，“两会”之后，住建部开始督查热点城市房价和楼市政策，人民银行也在金融政策上加强调控力度。于是，各地陆续开始收紧调控政策，开始严查经营贷资金流向，开始严查首付款来源。
这样下来，“需求端”的个人贷款就开始跟着收紧，放款条件变严，放款时间延长，排队等待人数增多，自然利率就会“水涨船高”。
03、根本原因是国家竞争!
随着中国经济总量逐渐接近美国，全球较早 一个在增长且逐年接近美国的国家!而日本、德国，虽然每年也都在增长，但跟M国的差距却在逐年扩大!所以，M国认为我们是“威胁”!也就必然会各种“刁难”!
我们的楼市是有“泡沫”的!
这个泡沫如果没有解决好，可能会让改革几十年辛苦积攒的成果被吞噬。但正如经济学家任泽平所说，我们的未来经济可能以潜在的、2倍于M国的速度追赶，我们的城镇化仍有10个点左右的提升空间，所以，我们仍有10年的时间去“消化”楼市泡沫。
但是，西方国家可能不会给我们这样的机会!他们攻击点除了新疆棉花，还可能是我们的楼市。如何攻击有效?
资本手段!热钱进来引导、帮助、利用更多民间资金一起吹大“泡沫”，让其破裂，或让经济难受!阻断或减缓中国经济的发展速度，给西方更多的时间和机会狙击!
但是，我们的管理层也不是吃素的!早在去年就已开始修筑“篱笆”!开发商融资“三条红线”，今年严查经营贷，严查首付款来源，提高贷款利率，提高限售年限，也就是在告诉他们、告诉可能“跟风”的民间资金，不要乱来!来了也没机会!
所以，“稳房价”很重要。
三、刚需如何合理应对?
我的建议有两点：
01、不着急的，可以缓下
目前，房贷政策很严，虽然自己是刚需，但仍可能被“误伤”，可以等政策过一下，刚出来的政策，往往执行力度很严，后期政策效果出来后，尺度会松一些。
02、着急的，做好自身规划，多准备些资料，多比较下银行
就广州来说，有的银行表示，目前额度紧张，甚至今年的额度已经用完了，那去这样的银行贷款可能意义就不大了。
可以找熟悉的人问下，看哪家银行政策好些?多准备些自己的资料，证明自己确实是刚需，也证明自己确实有能力还款，尽量把自己搞得优质些，便于通过审批。
以上就是“2021年房贷放款政策”的全部内容。因此，今年热点城市放款变严，利率上涨，既是现实，又可能更严。主要原因还是政策收紧，导致贷款需求紧张。建议有买房计划的朋友，提前摸清当地的贷款政策，做好自身规划，不要交了定金再去落实贷款。
2021年小微企业经营贷款入围门槛主要变化有以下几点：
1、企业要求：新注册企业成立满3个月以后才可以准入（长期贷款要求企业成立6个月-12个月）
2、房产要求：新购买全款二手房需要满3个月以后才可以申请。
3、经营情况：需要对企业经营场地，经营流水，企业上下游，纳税等情况进行详细调研，一般要求综合收入流水能覆盖2-3倍以上。
二手房能不能等额本金15年？
可以的，但现在贷款收紧，能不能批下来就不好说了。二手房贷款新政策2021——多城市部分银行二手房停贷。二手房贷款新政策最新规定自5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中“南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都”等省会为主的新一线城市首当其中，很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务。
成都二手房贷款具体收费，及那些费用名称？
保险费: 以前是强制的,现在可以选择,但是这是为了保护银行的,没有人会去花这笔钱,
公证费:境外人,用护照买房子,港澳台也算,；
抵押费：没有的,只有 /抵押费登记费200元到100元
权证资料费:在上海没有听过, 图纸费是有的,80元
抵押评估费：现在贷款都不用出的,以前是收的。
不然也可以打个折的,千分之一
贷款服务费:早就不收了。
登记费： 【80元/宗 配图费： 【20元/宗
交易评估费:只有逃避积费,故意作低合同价,再会有的强制评估,正常没有
交易手续费:2。5*面积；
交易印花税:万分五,上下家各一半
契税:三种情况,如果总价内环内245万以上,中内环间140万以上,外环90万以上,或者140平方以上,总高在五楼以下满足其中一个条件就交3%,如果90平方以下,且内环内245万,中内环间140万,外环90万下交1%。
90到140平之间的普通住宅1。5%
营业税: 太烦了不想说。这是出售房子的时候交的。
成都二手房交易中，中介收取的贷款服务费有相关规定吗？
风险不大。
但不建议在过户前就全部付齐。
因为过户时间及贷款金额等存在不确定性，如果贷款金额与原想贷金额存在差异，或因买卖某方的原因要推迟过户时间的话，如果中介费和贷款服务费都付清给中介了，中介就有可能不那么积极的解决这此问题。
所以建议只付一半，或等过户完成后才一次付清。
