为什么有的房子房产证期限是50年？
因为土地使用权决定房子房产证期限50年。
政府根据地理位置和城市发展的需要，决定土地使用年限，开发商在购买土地就决定了产权证的年限。
为什么有的房子产权是50年呢?
土地性质
土地性质在开发商拿地的时候就已经明确定了。
商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值明显较高，且易于销售变现。
因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。
产权只剩50年的住宅新房值得买吗？
可以买，但是要看他的结构和他的新旧成度如何，再看他的使用价值和价钱的高低，是否比当时的市场价格要低。己及他的地理位置居住环境，还有是否设备齐全和不太落后的房子结构。居住起来要交通方便生活方便等。总之，房子一定要有所够买的价值才能买。
看个人家庭经济承受能力和需求，70年产权的住宅价格肯定要贵一点，相对来说产权50年的就便宜一些
产权只有50年的住宅新房，只要价格合适的话，还是可以买的。
