容积率计算规则国家标准（容积率划分标准）

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房子容积率怎么算的

1、容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

2、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

3、建筑容积率计算方法如下：建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

4、容积率是怎么算的 容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的，它可以决定项目地价在总房屋价值中的比例，还可以决定改项目房屋的居住舒适度，容积率数值越低，其房屋的舒适度就越高。

5、建筑容积率的计算公式是：总建筑面积÷土地总面积=建筑容积率，其中建筑底层架空部分的建筑面积是不能计入到容积率中的。

容积率计算标准

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率标准是什么？所谓&ldquo；容积率&rdquo；，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于 发展商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率计算规则国家标准（容积率划分标准）,第1张

国家规定容积率标准是多少

1、容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~2，11层小高层住宅为5~0，18层高层住宅为8~5，19层以上住宅为4~5，住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。

2、摩天大楼项目：容积率0以上。高层项目(楼高100米以内)：容积率0～0。小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率5～0。正常的多层项目：容积率2～5。

3、如果我们的小区都是多层住宅的，其容积率一般是在0.8-5之间，通常它的容积率是不会超过2的。如果它的容积率在0.8-2之间，那么小区的环境可以说是很好了，如果它的容积率在2-5之间，那么小区环境只能说是一般。

对于超过100米的高层住宅国家规定容积率是多少呢?

1、摩天大楼项目：容积率0以上。高层项目(楼高100米以内)：容积率0～0。小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率5～0。正常的多层项目：容积率2～5。

2、国家规定容积率标准是0到5，独立别墅为0.2到0.5，多层住宅为0.8到2，小高层住宅是5到0，高层住宅为8到5，19层以上4到5。

3、在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是5，依次类推。

4、住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过6，建筑密度不超过30%；7层至10层建筑，容积率不超过0，建筑密度不超过25%；11层以上，建筑容积率不超过5，建筑密度不超过20%。

容积率国家控制标准容积率计算规则是什么

容积率计算规则是什么？容积率国家控制标准？容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5。排别墅为0.4～0.7。

建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

容积率一般有以下的2种计算标准：容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积；总计容建筑面积等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积，加上特殊多倍计容面积。

国家商业建筑层高和容积率指标计算规则是什么?

一般情况下，建筑层高量出来多少就是多少，而容积率的指标的计算规则是该层的面积乘以相应的倍数的倍数跟建筑类型有关。

住宅建筑标准层层高大于9米（7米＋2米）不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

建筑容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般使用小数来表示。当建筑物超出8米时，在计算容积率时，此层建筑面积需要翻倍计算。容积率指的是规划容积率，一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。