北京公寓房最新政策？
1. 最新政策是限制北京公寓房的购买和出租。2. 这是因为北京市政府为了控制房地产市场，保障居民住房需求，采取了一系列措施，其中包括限制公寓房的购买和出租。3. 根据最新政策，非本市户籍居民在北京购买公寓房需满足一定条件，并且购房后需要连续居住满5年才能** 转让手续。同时，公寓房的出租也受到了限制，需要符合相关规定才能进行出租。这些政策的出台旨在控制投资性购房和房价过快上涨，促进房地产市场的健康发展。
北京公寓限购新政：商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。
开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
开发企业在建商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
政策是北京买公寓需要购房资格。在北京个人购买公寓房需要满足三点。首先家庭名下，在京无任何房产登记，然后在京有连续五年缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税，最后一点必须全款购买。
1、户籍为京籍的家庭的限购政策：
在北京已婚的家庭只能有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房;达到或超过上述住房套数的家庭，不能在本市购房;名下拥有经济适用房的在京家庭，暂停在本市购买住房。
2、外埠家庭在京购房限购政策：
在京的外埠家庭限购一套，如果居住在京的家庭名下已经有房，则不能再申请购买本市住房。买房需符合下列条件之一：
社会保障：在本市连续60个月(含)以上缴纳社会保险(最长断缴时间不超过3个月)，并且持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。两者必须同时满足。
个人所得所得：在本市连续60个月(含)以上缴纳个人所得税(最长断缴时间不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。两者必须同时满足。
小公寓是什么房子？
就是面积比较小的商品房。比如说某个城市开发了一个新楼盘是公寓式的楼盘每个房间的面积只有30多40平方左右，适合于单人居住。
指面积比较小的公寓住宅，一般产权面积在20多到50平之间，实际使用面积就更小了，通常就是一个开放式的标间。
单身公寓要交哪些费用？
购买单身公寓要交纳契税，契税基准税率3%、优惠税率1.5%和1%；维修基金：平米数*40；印花税：总房款的万分之五。二手房交易手续费总额为住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；还需交80元的登记费。
公寓和住宅产权年限不同，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
单身公寓的公摊面积是多少？
1、一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10－15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17－20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。
2、目前在公摊面积上国家还没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，只有公摊系数的计算标准，一般来说，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右。多层住宅的公摊面积约在10％－15％。
单身公寓的公摊面积一般在%45到%55左右，比较大，商品房一般在%15左右
小公寓是啥？
小公寓:公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。
商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
指面积比较小的公寓住宅，一般产权面积在20多到50平之间，实际使用面积就更小了，通常就是一个开放式的标间。
