请问得房率、公摊面积、公摊系数这三样有什么区别?计算方式分别是什么...
公摊和得房率的计算，公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
得房率跟公摊区别如下：计算方式不同。分摊系数计算公式为分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积，住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中分户建筑面积=户套内面积×（1+分摊系数）。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和 什么是得房率？所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积；比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。
得房率和公摊率的区别房子的得房率和公摊面积的区别就在于它的计算公式和所需的面积，即套间面积除以单位面积，而公共建筑面积是指公摊面积除以套内总面积。若房价太低如果房价太高，那么房屋的使用量就会降低。
得房率和公摊的关系
1、反比“住房率和公摊成反比关系。通常小区公摊面积越大，房费会越小。但如果得房率高，说明公摊面积比较小。目前商品房的共用公共面积主要是公房和管理用房的建筑面积，以及单元楼与楼之间的空间分隔。
2、得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积，因此公摊面积越大，得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好，而得房率也不是越高越好。
3、得房率和公摊率是相辅相成的，公摊率和得房率相加在一起为1，公摊率越大得房率就越小，反之同理。
4、所以两者是成反比的关系。得房率越高，公摊面积越小；得房率越低，公摊面积越大。但并不是得房率越高或公摊面积越小，就意味着房子的性价比越高或舒适度越好。只要在合理范围内即可，不必盲目追寻谁高谁小的问题。
5、得房率和公摊的关系是成反比的。通常 小区 的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。
公摊面积如何计算?
1、房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。
2、公摊面积如何计算 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、公摊怎么计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
得房率是怎么计算的
1、得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
2、得房率的计算公式为：得房率=实际出租或出售的房屋数量/总房源数量*100%。例如，一个房产公司有100套房源，其中实际出租或出售了80套房屋，那么该公司的得房率为80%。
3、得房率的计算公式为：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。如果一套房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，那么得房率就是：(100-30)/100=70%。得房率越高，则表示房子的实际利用率越高。
4、得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
