住建局有没有权利让房屋精装？
住建局是负责管理和监督房屋建设和装饰行业的政府部门，其主要职责是指导和协调房屋建设和装饰工作，保障工程质量和安全。一般来说，住建局没有直接权利对个人房屋进行精装修的决定和要求，精装修属于房屋拥有人的个人权力范畴。然而，在某些特殊情况下，如城市更新、拆迁安置等可能涉及住建局的管理和规定，住建局可能会提供相关指导和监督。具体情况还需根据当地相关法规和规定来确定。
没有权力，不在住建部的职责范围
住建局只能按职能保护和稳定房地产市埸，没有权利让房屋精装。
2021无锡精装交付注意事项？
1、个人转让两年以上住房免征营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、二套房贷款首付比降至四成央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％。
3、严格控制供地规模，改善供求关系合理安排住房及其用地供应规模；优化住房及用地供应结构；统筹保障性安居工程建设；加大市场秩序和供应实施监督力度。
4、学习购房知识在看房选房的时候购房者很有可能会掉入购房陷阱，选到一些存在瑕疵的房子，所以在购买房屋之前，购房者还需要提前学习一些购房知识，至少在选房子的时候能清楚的认识到自己所选的房子是什么样的。购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
5、评估购房能力知道自己要购买什么样的房子固然重要，但决定能够买什么样的房子还是要看自己的实力的，所以在买房子之前，大家还要注意对自己的购房能力进行评估。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力，毕竟贷款购买房子之后每个月都有高额的房贷需要还，如果工作出现变动影响会非常的大。
6、选择可靠的开发商如果大家在选择房子的时候不知道是选择大社区还是小社区，这个时候就从考察开发商来选房子，尽量选择知名的品牌开发商更可靠一些，如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、房屋质量、户型上都会更优。现在也有一些开发商破产落跑的情况发生，这对于购房者来说是致命的，所以购房者一定要清楚开发商的重要性。
12亿的工程居间费8个点高吗？
12亿的工程居间费8个点高的，应该为6个点。工程居间费属于介绍服务费，一般纳税人的税率为6个点，即开** 为6%的增值税专用** 。小规模纳税人的税率为3个点，即开** 为3%的增值税普通** 。但能发生12亿居间业务的公司，一定是一般纳税人，必须按6%开具居间服务** 。
不高，这么大的工程居间点8挺合适的
这个非常高了。总额这么大，居间费完全可以谈低一点。
严重超出法律保护范围。住建部文件规定，居间服务费最高3%。
