装修公司：如何理解链家中介费的合理性？——一位业内人士的观察和思考

装修知识018

## 背景介绍

在房产交易中，中介服务是必不可少的，而链家作为中国房地产中介服务的领军品牌，相信大家无一不知。然而，将房子委托给链家售卖的房主们，却总是对链家的中介费反感不已。那么，中介费究竟怎样产生？是否必要？相对于买房者和卖方而言，链家的中介费是否真的不该涨？

## 中介费到底是什么

首先我们需要明确的是，中介费并非是由链家自己决定的，而是行业惯例，由国家相关部门制订并进行定价的。 通俗的讲，中介费是由买卖双方各承担一部分的房产交易服务费用，其中买家承担佣金的比例一般为95%，而卖家承担佣金的比例一般为5%。而在房价贵的地方，卖家承担的部分往往被进一步提高。比如上海，卖房方往往需要承担中介费的3%。

## 中介费是否必要

有人说：“买卖双方直接交易不是更好吗？何必要中介费？” 实际上，从链家的角度来看，中介不仅提供的是房屋信息的搜集、比对、勘察、评估等基本服务，更包含了管理风险、降低交易成本、免除双方争端的很多服务。而从房主角度来看，房屋的租/售率、买卖难度、中介工作量等方面也决定了中介费的需求。没有中介，房屋的售卖难度和成交速度都会面临严重的问题并且整个交易的费用最终也会变得更高。当然，如果你是“大房东”，自己负责房屋的搜集、整理、交易的话，那么这点小费自然在你的账单里就不存在了。

## 为什么中介费难以免

中介一直是房产整个流通环节中非常重要的一个角色。如今，据不完全统计，全国有超过60%的房源都是通过中介来推出的。这样庞大的市场规模，决定了中介的存在至关重要。同时，中介行业也是一个相当竞争性的行业，想要获得市场空间，吸引大量的客户，就需要投放大量的人力、财力、物力。因此，中介行业的利润较高，也较难不收取中介费。

## 那么，链家中介费真的可以再涨吗？

这个问题的答案，似乎不太好回答。「链家是否应当涨价？」需要根据各个方面的因素进行权衡。一方面，随着公寓化的推进，中介必然肩负越来越多的管理业务，涵盖整个租后的售后管理服务；另一方面，随着移动互联网与信息技术的快速发展，中介的工作对于信息流转、营销宣传、熟客的拓展等方面都有了更多强有力的支持。因此，只要行业市场空间足够大，中介的定价一定是有上浮空间的。当然，中介费急剧上涨会引起市场纷乱、价格战等问题，会极有可能触及到链家的潜在客户和服务质量，这也是中介费长期保持稳定的原因之一。

## 结论

最后，无论中介费涨与否，我们需要清楚一点，中介行业是一个较为专业且亟待规范的公共服务行业。在信息不对称、风险压力过大等情况下，链家等中介为房产交易的规范化和合理化所提供的效率与保障，是房产交易市场中不容忽视的重要一环。所以，在考虑是否委托房屋委托给链家的时候，我们可以多多考虑拜访多个中介，比较其业务能力、服务质量等情况，最终选择符合我们心意的一家。