现状
随着沈北新区的快速发展，房地产市场也随之蓬勃发展。目前，沈北新区的房价稳中有升，尤其是部分高端楼盘的价格更是一路攀升。其中，沈北工业园区的房价最高，人均房价高达3万元以上。
除此之外，沈北新区还存在二手房交易量大、市场流通性差、住房租赁市场落后等问题。这些问题制约了房地产市场的进一步发展。
问题
更高的房价带来更多的问题。首先，对于有购房需求的人来说，高房价使他们的购房计划变得更加困难。其次，高房价也给拥有房屋的人造成了负担，不仅是购房贷款方面的负担，还包括后续的物业费、修缮费等。
另外，沈北新区也存在着房地产市场资金链过紧、市场竞争冷热不均、开发商养老型的房地产珠玑等问题。这些问题也未来可能对房市产生不小的压力和冲击。
趋势
未来，沈北新区房市发展将面临着大量资金、人口、土地等各种资源的投入，同时也将面临着政策、资本等各种方面的巨大压力。其中，未来随着沈阳政府对沈北新区的重视，必将推动更多的房地产企业进驻，进一步推动房地产市场的发展。此外，租房市场的发展也有望在未来成为新的增长点。
然而，随着经济结构升级，人口流入的减缓，相应的也会影响到房地产市场的需求。因此，房地产企业应该关注市场变化，适时作出调整，以迎合市场的需求，才能在未来的市场竞争中占据一席之地。
总结
综上所述，沈北新区的房地产市场发展面临着巨大的机遇和挑战。只有全面关注市场需求，研究市场趋势，才能在未来的市场竞争中占得一席之地。
