【写字楼使用费用】写字楼办房产证需要交哪些

2023-04-09 10:33:32装修知识0117

租写字楼都要注意什么?(费用都包括哪些)

　　深公室租赁网站E点租认为：

　　在租用写字楼时，写字楼租赁合同要注意以下事项：

　　1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人

　　或法人授权证明。

　　2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。

　　3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

　　4、出租人的权利和义务。

　　5、承租人的权利和义务。

　　6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

　　7、对不可抗力事件的约定。

　　8、出租方和承租方的负责条款。

　　9、对合同终止及相应处理办法的约定。

　　10、双方争议的解决方式。

　　写字楼租赁产生的费用如下：

　　1、租赁房屋定金：

　　一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。

　　2、租金及房租押金支付：

　　租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

　　3、房屋免租期：

　　用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。

　　4、有关物业管理费的缴纳：

　　因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。

　　5、车位租赁费：

　　根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。

　　6、语音、数据线路维护费：

　　一般设备供应商（电话局或ISP接入商）的维护只是到大厦的设备主机房，从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修，所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。

　　7、电费：

　　写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电1.2元左右。

　　8、空调加时费：

　　写字楼夏季空调的供应时间是早8：00到晚6：00。用户如需加班，则需支付空调加时费用。

　　9、网络机房空调冷却水费：

　　网络机房的室内温度比办公区的温度较低，为了保证网络设备24小时制冷的正常使用，在一些高端写字楼内，开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口，提供的水温一般是在10度~15度之间；用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。

　　写字楼物业费应该怎么计算??

　　写字楼物业费用测算

　　一、报价依据

　　在测算费用的过程中，物业管理要依据所接管的物业类型、性质、市场定位、配套设施设备的具体情况及管理要求和服务项目，按照招标物业所在地物业管理部门制定的物业收费标准和指导性收费项目标准，结合市场同类同质物业及行业的收费标准及企业现有日常综合管理的经验数据进行全面、具体的测算。

　　二、费用测算的内容

　　测算的主要内容包括项目所需的人力资源成本和日常管理成本的预测；物业收入项目的预测；管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测。

　　三、物业管理成本

　　主要包括人员费用、行政办公费用、公共设施日常运行维护费用、机电设备日常运行维护费用，环境物业服务费用、安防系统运行维护费用、公用水电费用、固定资产折旧费、不可预见费、保险费、法定税费、管理佣金（合理利润）等。

　　四、物业管理收入

　　主要包括主营物业服务费收入、停车场收入、物业租赁及经营收入、有偿特约服务收入等。

　　五、费用测算的方法

　　根据管理成本推算物业管理服务费单价

　　首先依据招标物业的基本资料、招标方的物业管理服务需求、组织架构和人员配置方案估算项目的各项管理成本，然后测算房屋保险、设备保险、公众责任险等费用，并对管理期间可能出现的各种风险进行预测，估算不可预见费用（一般按其他各项管理成本之和的2%~5%的比例进行估算），最后根据上述各项推算出项目的盈亏平衡点，估算出在盈亏平衡点区间的物业管理服务费标准，在此标准的基础上根据投标策略进行相应调整，测算出最接近标底的投标报价。

　　根据预定的物业管理服务费用标准测算

　　l参照政府指导价收费

　　l包干制收费

　　六、成本控制

　　成本费用控制在充分调动全体职工控制成本费用的积极性的基础上，将成本费用控制贯穿于成本费用形成的全过程，而不仅仅是对于部分费用支出的控制。

　　成本费用控制应与提供优质的物业管理服务相结合，不能为控制而控制，即不能为降低耗费而不提供或少提供服务。

　　在成本控制方案中，应明确规定各部门和有关人员应承担的责任，赋予其相应的权限，并通过考核其责任履行情况，予以相应的奖罚，使成本费用控制的目标及相应的管理措施真正落到实处。

　　在成本全面控制的基础上，对一些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本费用差异（例外情况）进行重点控制。其中，例外情况的常用判断标准为金额的大小、持续时间的长短以及是否可控等。在实际操作中，这一原则主要应用于成本费用的日常控制中，因此在方案中应综合体现。

　　购买写字楼需要交什么税费

　　您好，兴您的问题：

　　买交税费：

　　：卖出3%2、印花税：卖出价0.05%PS.