房地产商建好房子后，外墙耍装修才能开始按揭吗？
不是的，新房外墙装修与否，与按揭时间完全没有关系。主要取决于你购房的时间，什么时候交了首付，签了购房合同，提交了银行手续，流水，征信，就可以可以申请贷款了，一般时间大概在半个多，贷款就下来了，就可以开始还月供了。没必要等到房子建好。
不是。正常情况下应该是卖现房，但大多数开发商卖的都是期房。一般情况下付首款时签购房合同，并注明交房日期。拿合同到银行贷款，之后把所贷款项付给开发商，然后开始按贷款合同每月还款给银行。如到期交房违约，可要求开发商付违约金。
作为一个置业顾问，可以负责任的告诉你，不需要等外墙装修才开始按揭。
以我们这边为例，我们是签完合同后就会要求客户去** 商贷，而还款是等到开发商房子封顶那个时候银行放款了开始还的。因为银行审批是需要时间的，如果都等到装修那个时候去** 按揭，那开发商的回款时间就会延长。这一点开发商肯定是不乐意的啊。
如果是公积金贷的话，那就是等封顶那时候再** 按揭。
这个不是跟外墙有没有装修来考核说可不可以按揭的，而是要看开发商有没有拿到商品房预售许可证，所有的该交的税费都有交啦，然后才可以按揭的 ，可以按揭的房子是要看有没有拿到所有的证，比方说啊头盔有土地使用证，国有土地建设规划许可证，国有土地规划许可证，然后就是拿到预售许可 证
这个问题其实是否合理主要看开发商是否已经取得《商品房预售许可证》，因为地区不同** 《商品房预售许可证》时的规定也有所不同，我们这里是：多层必须封顶，电梯楼必须达到总层数的2/3，才能** 。所以我觉得合理，开发商能够让购房者** 贷款，那说明开发商已经将该批次的房屋手续备案至银行。银行能够通过开发商的手续，就意味着开发商的手续齐全，最起码的《商品房预售许可证》是有的。
一、《商品房预售许可证》可以** 之后，就表示该《商品房预售许可证》审批下的房屋可以销售。但实际是开发商一般都是分期开发小区，有可能一期的房子有《商品房预售许可证》。售楼部只悬挂着一期《商品房预售许可证》，同时也在销售二期房屋。因为很多购房者不了解《商品房预售许可证》的含义，还以为开发商悬挂《商品房预售许可证》后，就能销售全部的房屋，这个理解是错的。《商品房预售许可证》中有登记开发商该批次销售房屋的楼号，没有登记的则不予销售，所以买房的时候要查看清楚，自己所定购的房屋楼号是否已在《商品房预售许可证》中显示。
二、开发商** 《商品房预售许可证》之后，该房屋才能** 正式的《商品房买卖合同》，合同上面有明确的付款时间。合同签署后，开发商都会尽可能尽快的让需要** 按揭贷款的购房者** 按揭手续，缩短回款时间。至于房屋是否封顶或交工，前提是取得《商品房预售许可证》后，和** 按揭手续的时间就没有太大的关系。
三、我觉得期房** 按揭贷款是合理的。但也可以反过来想一下，越早** 银行按揭，越早地还完银行的贷款。比如说需要贷款15年，早贷一年的时间，早还完一年。所以对于需要按揭购房者来说** 贷款是迟早的问题，早** 早还完，不是更好吗?
这要等到该物业封顶之后，开发商才能领取预售许可证，接着你就可以跟开发商签订预售合同。
这样开发商才可以** 按揭贷款。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、** 房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续** 完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
