在经济发展迅猛的时代，人们对居住环境的要求也越来越高，但随之而来的是房价居高不下，普通居民的购房压力越来越大。经济适用房作为一种保障住房困难群体的政策性住房，也成为了很多人买房的首选。而在去年，经济适用房成交量再创新低，这些城市成交量更是少得可怜。
经适房市场现状
据不完全统计，去年全国经济适用房交易总量在2万套以下，较上年下跌超过60%。其中，南京、上海、广州等一线城市成交不到300套，杭州、济南、西安等二线城市的成交量也较少。而北京的经济适用房交易量仅有37套，成交面积不到1300平方米，成交均价也不高，才12351元/平方米。
在经济适用房市场不景气的背景下，房地产企业面临着很大的压力。房价高企，经济适用房却连续两年成交量下降，使得这类房企业务受到较大冲击，甚至有的开发商申请撤销经济适用房项目。而对于像北京这样经济适用房交易面积少、成交均价不高的城市，对于开发商来说，建造经适房也没有太大的利润可言。
经济适用房建设面临新问题
同时，在建设经适房的过程中，也面临着一些新问题。由于地价、建筑材料价格上涨等原因，大量经济适用房项目面临着亏本甚至停工的困境。例如南京，去年完成了7000多套家庭的分配，但是接下来建设经济适用房的计划却停了下来。不少开发商甚至不愿再建申请人数很多的经济适用房。
另一方面，经济适用房建设中也存在着一些质量问题。有的房屋设计不合理，空间狭小；有的家庭得到的房屋质量不好，存在着漏雨、渗水等问题。这也让很多家庭住进去后感到不满。
未来经适房市场发展方向
在经济适用房市场陷入低谷的情况下，应该如何发展呢？笔者认为，要寻找市场中的"蓝海"，拓宽经济适用房的使用范围与对象，并且更注重经济适用房的质量和升级。
一方面，可以加大对于低收入、低保等群体的经济适用房供应，满足他们正常的居住需求。另一方面，也可以将经济适用房作为政府居住保障政策的补充，来满足中产阶层的住房需求。在品质上，也可以提高房屋标准，让经济适用房成为一种有品质的住房形态。
在政策层面上，也应该给予适当的优惠政策，让开发商有动力来建造经济适用房。同时，政府也应该进一步完善土地和资金的供给体系，确保经济适用房项目的投资者和开发商能够获得足够的利润和资金支持，从而吸引更多的社会资本参与到经适房建设中。
结语
面对经济适用房市场的低迷，我们既要看到问题，也要看到机遇。通过政策的改善和市场的调整，提高经济适用房的质量和服务，拓宽经济适用房的使用范围与对象，将经济适用房建设成为一个有品质、有潜力、有机会的投资领域，是当前经济适用房市场通过低谷时期向上发展的关键所在。
