营业税对于二手房交易的影响
在二手房交易中，营业税是不可避免的一项费用。根据国家规定，如果房屋买方和卖方在交易中存在价款的转移，就需要缴纳营业税。营业税的税率是根据房屋的交易价格来进行计算的，一般在3%至5%之间，具体的税率还需要根据当地政府的实际情况来确定。不难看出，营业税是二手房交易中的一大负担。
如何减少营业税的负担？
对于购房者和卖房者而言，要想减少营业税的负担，就需要采取一些有效的措施。以下是几种常见的方式：
1. 分次付款
通过分次付款的方式，可以将房屋交易的价格分摊到多个时期，避免一次性付款产生的较大营业税。不过，分次付款应该根据实际情况制定计划，不要超过政府的规定。
2. 降低房屋交易价格
房屋的交易价格是决定营业税多少的重要因素之一，如果双方可以在价格方面有所妥协，就可以有效降低营业税的负担。当然，降低价格不应该影响房屋的真实价值。
3. 使用房屋置换
如果双方拥有的房屋性质不同，可以通过置换的方式达到二手房交易的目的。在置换的过程中，可以采取相互付款的方式，避免需要一次性付款产生的营业税。
营业税减免政策
在一些地区，政府为了鼓励房屋交易，也会出台一些营业税减免政策。例如，北京市在推进住房租赁试点的过程中，明确表示在房屋租赁市场上买方、卖方及中介机构所缴纳的营业税全部减免。对于刚需购房者而言，营业税减免政策可以在一定程度上减轻房屋购买的负担。
总结
总的来说，营业税的存在对于二手房交易来说是一种负担。双方可以通过分次付款、降低价格和使用房屋置换等方式来减少这种负担。对于政府而言，出台营业税减免政策可以在一定程度上促进房屋交易的发展，但具体实现的可行性还需要各地政府进一步探讨和完善。
