从去年下半年开始，北京的二手房市场进入了一个相对冷静的状态，买房的人数和价格已经不像以前那样剧烈波动。而这种趋势是否能够持续下去，是关注房市的人都十分关心的话题。
## 从近期成交数据看，二手房市场回归理性
根据近期的成交数据，在北京市区的主要区域，二手房的平均价格基本维持在了8万元/平米左右。这相比去年同期的奔涨已经有了明显回落。这也说明，在政府的宏观调控下，市场已逐渐恢复了平稳运行的状态。
## 二手房成交量普遍下降，被判定为买家市场
事实上，从2018年开始，北京的二手房交易量一直处于下降趋势。近期数据也显示，二手房成交量已经较为低迷，这同时也增加了买家对抢手房源的机会。也就是说，现在是二手房的买家市场，更多的优惠和谈判空间出现。
## 政策利好，二手房市场前景可期
尤其是随着政策的频繁调整，二手房市场的前景受到了市场的青睐。作为三大亮点政策之一的扩大公积金贷款额度，明显降低了首付压力，同时还推动了二手房的成交周期缩短。这些政策利好推动了北京二手房市场的积极向上。
## 二手房开发商优化，愈发关注购房者的需求
而对于购房者而言，与其说房源的数量不足，不如说是房源质量才是他们最关注的一个问题。目前二手房开发商在产业链上的位置更加重要，他们逐渐走向设计、咨询等领域，愈发关注购房者的需求，不断完善服务和提升品质。
## 本地居民占多数，二手房市场仍以自用为主
值得一提的是，北京的二手房市场仍然以本地居民为主，其中规模以上企业和境外购房者购房数量仅占极少数。而自用性仍然是二手房的主要需求，因此，从地区变化可能性上看，二手房市场会更多地集中在生活圈内。
虽然不能否认，北京的二手房市场确实经历了整顿和调控的过程，但未来对于普通购房者而言，更多的还是机会和未来可期。对于二手房开发商来说，提高购房者的满意度和树立良好口碑，则是未来长远发展的首要任务。
