开发商验房流程及注意事项？
1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书，对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
验房的注意事项是在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。如果开发商提出** 产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交** 费。
你好，开发商验房流程及注意事项如下：
1. 准备验房工具：验房时需要准备好工具，如手电筒、尺子、笔、纸、相机等。
2. 验房前准备：事先了解房屋的建筑结构、装修材料、电器设备等信息，并查看开发商提供的房屋交付标准。
3. 入户前检查：进入房屋前，先检查门窗是否完好，是否可以正常开关。
4. 环境检查：检查室内环境，如墙面、天花板、地面等是否存在开裂、起泡、变形等情况。
5. 电器设备检查：检查电器设备是否可以正常使用，如开关、插座、灯具等。
6. 水电管道检查：检查水电管道是否正常运作，如水龙头、下水道、暖气、空调等。
7. 其他设施检查：检查其他设施，如门锁、窗帘、卫浴设施等。
8. 验房记录：将发现的问题记录下来，并与开发商进行沟通和协商解决方案。
注意事项：
1. 验房前要了解开发商的信誉度和口碑，选择有信誉的开发商购买房产。
2. 验房时要仔细观察，发现问题及时记录，并与开发商进行沟通和协商解决方案。
3. 验房后要与开发商签订书面协议，约定问题的解决时间和方式。
4. 要保留好相关证据，如验房记录、照片等，以备维权之用。
开发商验房流程应该要经过多个环节，且需要注意一些重要事项。原因：开发商验房的流程是为了保证新房的质量，避免出现一些隐藏的质量问题，保障消费者的利益。其中验房流程包含准备验房工具，检查房间内外部结构和装修细节等多个环节，确保新房的质量。在进行验房过程中，需要注意以下事项：1.验房时需要仔细检查外立面，排水系统，暖通等结构2.验房时需要仔细检查房屋内部装修，包括墙面、地面、天花板、水电设备等细节3.在检查过程中，需要重点关注与质量有关的地方，如卫生间，厨房等4.发现质量问题要及时向开发商反馈，确保问题能得到及时解决。
你好，开发商验房是在房屋交付前进行的，主要包括两个阶段。
靠前 阶段是开发商内部验收，主要检查房屋建设是否符合规划和标准。
第二阶段是购房者验收，购房者需要检查房屋的整体质量、装修和用品是否符合约定。注意事项包括：验房前必须了解自己购房时所签的合同和规定，确认房屋的边界、面积、布局和朝向等是否与合同一致，仔细检查室内及室外装修和设施是否齐全并是否存在损坏，检查钥匙、窗户、门等是否正常使用等。如果发现问题，及时向开发商提出，并保留相应证据。
验房主要检查什么内容？
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复;入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：
a、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
b、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
c、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
d、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
e、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
f、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
g、检查入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点)。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之
