到底什么是两限房？
两限房是一种政府提供的福利住房,旨在满足符合条件的居民的基本住房需求。
它的申请资格限定为城市户籍居民,申请人的年龄限定为30岁及以上,家庭年收入限定为不超过8万元,同时申请人需要持有有效的身份证件和合法稳定的收入来源。两限房的房源主要面向中低收入家庭,价格相对较低,可以帮助缓解城市住房压力,促进房地产市场的健康发展。
1. 两限房是指限价和限购的房屋。2. 限价是指政府对房屋价格进行限制，使其不得高于一定的价格，以保障市民的住房需求；限购是指政府对购房人的购房数量进行限制，以遏制房地产市场的过度投机和炒作。3. 两限房的出现是为了保障市民的住房需求和稳定房地产市场，但也会对房地产市场和经济发展带来一定的影响。
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
两限房的申请条件如下
1、具有北京市常住户口，中低收入的家庭优先；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；
2、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先；
3、已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。（而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。）
4、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定标准：人均住房面积15平米以下，3人以下家庭年收入8.8万以下，家庭总资产57万元以下；4人及以上家庭年收入11.6万元以下，家庭总资产76万元及以下；
5、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
两限房一个是限制价格，但限价不是一成不变的，价格有规定上限，日常交易不能超过这个规定上限价格。另一个是限制居住面积，这个比较好理解，就是比同地段的普通商品房面积小。
每个地区申请限价房的要求也不一样，具体要求可以去当地政府部门咨询，每个购买限价房的资格都是严格把关的。虽然两限房基本是以成本价格购买的，但每个地区建房所需的成本还是不一样的，所以不同地区的两限房价格都是不同的。购买两限房还可以申请贷款的，但是具体是哪一种贷款方式是由开发商决定的。
限价房并不是不能买卖的，是可以上市销售的，价格也可以由卖房人自己制定。但是一般买了限价房的人应该是不会转让的，买房人资格是严格把关的。
北京两限房2023年申请标准？
北京市两限房申请条件：
1、人均住房面积在15㎡及以下;
2、3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下;
3、4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。
