小产权房子如何过户？
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
开发商更名过一手户
这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：
1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）
2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等
3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明

4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）

5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。
6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）
7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。

注意事项：
现在大多数村委都不给二手房盖章的了，所以开发商收回绿本，便不会再发新的绿本，只是在转让协议上有另外说明而已。
过户完成，开发商会把新的合同和原始的房款收据一起给到新业主（房款收据上是不户名的，只有房号，这个就是为了后续转手方便）。

不更名只做转让协议及律师见证
以前这种过户方式只会出现在农民房转让上，现在也越来越多的统建楼或村委楼或军产房采用这样的过户形式。原因无非两个，一是开发商要求的过户费用过高，二是原甲方不接受过户。
这类型的操作，都比较简单，大致如下：
1、原业主与新业主签订转让协议（协议一般由中介提供）
2、原业主带齐资料（购房合同、房款收据、律师见证书）与新业主约定时间一同到律师楼做见证（律师见证一般会在初始见证的律师所）
3、律师楼签订见证书之后，把原业主的所购房资料全部移交新业主，律师确认无误后，即完成过户。
1、签订房屋买卖合同
买卖双方沟通确定房子的成交价格、交房日期等。然后把沟通确认的条件写到合同里面，在合同上面签署双方的姓名，留下电话号码，并且加盖手印或者印章。

2、申请交易
买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易。
3、填写网签
在服务窗口领取一张信息表，按照合同上的内容进行填写。尤其是成交价一定要填写清楚，因为后面的契税就是根据成交价来缴纳的。
4、领取相关资料
填写完网签之后，到前台窗口领取相关资料，为接下来的契税缴纳做准备。
5、缴纳契税
拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。
6、缴纳土地出让金
接着直接去国土局缴纳土地出让金。
7、** 过户手续
拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去** 房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。
8、取得产权证
** 完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。
1.小产权房子不能过户。因为小产权房子是违法建的房子。不能** 房产证，也就不存过户！2.按照规定沒有住建局规划局的批准手续。私自建设的小产权房子是违法建筑，不但不给办房产证。还要依法拆除。3.因为是违法建筑的房子。也就不存在过户之说！
