经济适用房和商品房的区别是什么？它们的产权证又有什么区别？
经济适用房是国家保障性用户，申请是有条件的，而且购买的价格相对要便宜很多，产权70年。和商品房相比，经适房要满五年方可出售，且需要政府部门开具放弃优先回购证明，同时补充土地出让金。普通商品房没有这个要求。经适房过户后房产性质就变成普通商品房了，以后出售也不会再有区别了。
同一个小区价钱一样，为啥分经适房和商品房？
国家为了让买不起房的也能享受到一样的福利 关键你买的房里面有30%还是属于国家的。所以你买的房要比外面便宜，羊毛出在羊身上…
这和社区的规划有关，有时项目建设商品房住房的同时也需要配建一定比例的经适房。
其实，商品房和经济适用房之所以产权限制不同，是因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划拨的。
因此，经济适用房拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。
同一个小区，价钱一样，为什分经适房和商品房，经适房是我国对生活有困难的群众给予适当的减免的的房价是叫经适房，商品房是开发商以商品房的价格卖给一班的群体的，所以说在开发时就制定了经适房和商品房的这两种房的，是否购买时是困难户，国家给一定的补助商品房是没有补助的
