成都满五政策执行标准？
成都房子不是必须要满五年才能卖的，要分情况来看：
1、在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满3年后方可转让。
2、对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
3、法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
1、购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
1、购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
三、在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独特的 庭购房。
五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让
满五较早 ，是指以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位，在房屋所在省份内，是家庭的较早 住房，且房龄已经满5年。
那么，怎样判断房屋是否满5年呢？
一、怎么判定房屋“满5年”？
不同产权的房屋，判断房龄的标准不一样。
1.二手住房、经济适用房：按契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；
2.房改房：以房改购房合同签署时间或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；
3. 拆迁房：以拆迁协议签署时间或契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；
4. 房改经济适用房、房改集资房：以产权证登记时间判定；
注意，如果是继承的房屋出售，以被继承人取得房屋的对应时间（参照上述对应产权房屋判定时间）；
如果是赠与的房屋出售，受赠者是直系亲属，按赠与人取得房屋的对应时间（参照上述对应产权房屋判定时间）；受赠者是非直系亲属，以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间判定；
如果是离婚所得的房屋出售，按照离婚换证前产权人取得房屋的对应时间（参照上述对应产权房屋判定时间）。
举个例子，一套住宅契税票的填发日期是2014年2月，产权证的登记日期是2015年5月。如果卖家2019年9月决定出售这套房屋，算作已经满五年（契税票填发日期已满五年，尽管产权证时间未满五年，但按照孰先原则按契税票的填发时间计算）。
除此之外，判断方式是否是卖方家庭在该省份的较早 住房，一般情况下业主直接告知，不太清楚的则需要去查询登记在国土局系统里的是否只有这一套房子。
二、出售房屋满五较早 有什么好处？
在二手房交易中，税费缴纳是一件复杂的事情，因为这其中牵涉到房屋套数认定、房龄判定等，以此来确定需要缴纳哪些税费。
一般情况下，二手房交易牵涉到的主要税费有契税、增值税及附加、个人所得税。而根据我国的税费减免政策，出售房屋在满足“满五较早 ”的情况下，可以省去增值税及附加、个人所得税。
举个例子，建筑面积80㎡、计税总价为100万的房屋出售，买方均是购买首套房，一套满足满五较早 的条件，一套房龄不足2年（契税票填发日期或产权证登记时间均不足2年），他们的交易税费有何不同？
摄山星城二手房政府指导价？
答:摄山星城二手房政府指导价如下介绍：
1、摄山星城小区，3室1厅 90.0㎡，价格是115.0万元/套
2、摄山星城小区，3室2厅 135.0㎡，价格是145.0万元/套
3、摄山星城小区，3室2厅 108.7㎡，价格是120.0万元/套
摄山星城二手房的政府指导价为10600元/平方。
摄山星城位于栖霞栖霞区摄山镇摄山路与宁镇公路交叉口向南约20米,是由南京高科置业有限公司规划、开发的小区2005年建成，规划面积670000.0平方米，建筑面积670000.0平方米，282栋共约10760户户，无电梯，车位情况共500个机动车位，。服务物业是南京清风物业管理有限公司，物业服务周到管理完善，小区近地铁。
目前没有。因为政府指导价是指政府发布的对于某个特定区域的房屋买卖价格参考，但目前并没有公开发布。这可能是因为该区域内房屋的价格受市场供需影响较大，政府难以对其进行定价。同时，政府也更鼓励市场化的定价方式，以保持房地产市场的健康发展。可即使没有政府指导价，想要确定摄山星城二手房的价格，可以参考附近同类型住房的售价，结合自己的实际情况进行判断。同时，也可以通过二手房交易平台或房地产中介了解更多相关信息。
摄山星城是位于成都市武侯区的一个大型住宅小区，由于其地理位置优越、配套设施完善、环境优美等因素，备受购房者的青睐。根据成都市房地产交易中心发布的数据，摄山星城二手房政府指导价在2021年5月份为每平方米约为2.8万元左右。但是需要注意的是，政府指导价只是一个参考价，实际成交价还会受到多种因素的影响，如房屋的朝向、楼层、装修程度、周边环境等等。因此，在购买摄山星城二手房时，还需要结合自身需求和实际情况进行综合考虑。
2021成都二手房购房限制？
具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。
具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。
