我有两套住房，卖一套，需要交多少税？
卖房子主要是牵涉到营业税、个人所得税、印花税、土地增值税这几种税。
对于有一套卖一套是有一定的优惠，主要是在个人所得税方面，出售个人较早 生活用房，其个人所得税先作为保证金，如果一年内购买新房屋，可以根据新房屋的大小退还个人所得税。购房金额大于或等于住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
对于营业税，优惠政策主要是在使用时间方面，如果使用时间超过5年的普通住宅，可以免营业税，如果使用时间未超过5年的，或者是非普通住宅的，可以扣除其购置成本后缴纳营业税。
土地增值税的优惠主要是对工作调动、改善居住条件等经税务审核批准,居住5年以上免,3年以上5年以下减半,3年以下全征，如果是有一套卖一套的，自然基本符合这个，如果是有两套卖一套的，肯定不符合这个。
对印花税是没有什么优惠的。
一般二手房交易需要交纳的税费：
1.印花税：房款的0.05%
2.交易费：3元/平方米
3.增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年较早 减免）。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？
一、买方要缴纳的税费：
1、契税
①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%。
②首套90平以上，契税1.5%。
③二套90平以上，契税2%。
④三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税政策，北上广深除外。
