近年来，上海房地产市场逐渐走向成熟，随着政策的逐渐完善，商住房市场开始逐渐成为购房者的新选择。然而，由于限购政策的实施，市场波动较大，对于购房者和开发商来说，商住房市场的未来走向仍然充满不确定性。本篇文章将从商住房市场的趋势、限购政策对商住房市场的影响、商住房市场存在的问题、商住房市场的发展前景等多个方面进行深入分析。
商住房市场的趋势
商住房，既可以作为居所，也可以作为商业空间，具有十分广泛的用途。虽然商住房市场的潜力巨大，但由于政策和供需状况等多种因素的影响，商住房市场的发展方向并不明朗。相对而言，目前商住房市场相对减弱，主要表现在以下几个方面：
1. 供需不平衡
据统计，近年来上海商住房的供应量一直无法满足市场需求。一方面，上海地段有限，用地政策会对商住房的开发造成限制，另一方面，税费和土地成本高企，开发商面临的风险较大，因此也不愿意轻易进入商住房市场。
2. 高房价
与供需不平衡相对应的是，上海商住房总体的房价也普遍较为高昂。这也使得很多购房者望而却步，尤其是年轻人和刚刚成家的家庭。
3. 政策不明朗
商住房作为一种特殊的房产类型，其面临的政策问题相对较多。政府并未在政策上明确规定商住房的定位和范围。这也使得部分开发商对于商住房的投入存在着较大的风险。
限购政策对商住房市场的影响
作为政府为解决楼市泡沫化所出台的一项调控政策，限购政策在近年来批量出台，也深刻影响着商住房市场的发展。
1. 直接影响购房者
持有居民身份证明的家庭，购买第二套房屋时需要缴纳较高的首付和限制性措施，这使得许多购房者转向学区房或公租房等，而对于商住房市场则是一种打击，影响到了商住房市场的销售和租赁。
2. 增加投资商的压力
与购房者不同，投资商对于限购政策的影响更加不可忽视。前期投资过高的开发商，因为税费和土地成本等原因，可能会导致投资失败，增加了商住房市场的不确定性，出现了许多烂尾楼的案例。
商住房市场存在的问题
商住房市场由于政策和市场等多方面的因素，存在着许多问题，阻碍着其进一步的发展。
1. 定位上不清晰
商住房类型的定位和范围并未在政策上明确定义，这使得市场中出现了很多同时具有商业性和居住性质的房屋，其产权归属和合法性问题备受诟病。
2. 业态不同，难以统一管理
与普通住宅等不同，商住房因为兼顾了居住和商务等性质，其业态较为复杂，各种管理问题也呼之欲出，例如：物业管理、安全隐患等等。商住房最大的争议点在于其使用功能的混淆，没有明文规定哪些功能可以使用，哪些不能使用。
商住房市场的发展前景
虽然上海商住房市场当前面临着种种问题，但其市场前景还是值得看好的。
1. 逐渐规范
商住房市场的逐渐规范和完善将逐步减少其存在的各种问题，使得市场更加透明和稳定，更有吸引力；同时商住房市场的逐步合法化，提高了它的市场价值和投资价值。
2. 政策优惠
政府为了支持商住房市场的发展，也会不断优化相关政策，例如：减少首付、降低贷款利率等等优惠措施，这也为商住房市场的建设和推广提供了支持。
3. 市场巨大的潜力
尽管目前市场发展状况并不理想，但是实际上，商住房市场仍然有非常巨大的潜力。市场需求不断扩大，且政府一直支持商住房市场，商住房市场的前景依然非常广阔。
结论
总的来说，上海商住房市场虽然存在一系列的问题，但仍然展现出了较为广泛的发展潜力。政府、投资商、购房者等多方面的努力都将为商住房市场的建设和发展提供支持。同时，在商住房市场逐渐规范和完善的过程中，我们也期待着它的未来更加稳定和可靠。
