随着北京房价的不断攀升，小产权房这种特殊的住宅类型也成为了不少人的选择。但是在购买小产权房时，很多人会遇到各种疑惑和困惑。这让一些人要么放弃购买，要么被迫走向漫长的“斗争”之路。那么小产权房到底能不能买呢？今天，我们就来一探究竟。
一、什么是北京小产权房
小产权房是指国家规定居住人口较少、居住面积较小的自建房屋的自有产权房，它们的产权证上称为“房屋权证”，属于合法产权的房屋类型。北京市自2002年开始推行小产权房政策，它在一定程度上，可以为一部分居民解决住房难题。
二、北京小产权房的购买途径
1.转让
小产权房产权式一般为集体所有，但是可以通过个人之间的买卖变成个人产权的方式。在购买时需要注意，小产权房的转让是需要经过当地的产权交易中心和物业公司审核的。
2.招标
有些小产权房是通过招标的方式进行销售的。在房屋即将销售时，招标的房型和价格通常会在相关门户网站上公布，网友可以进行竞价，最终拍中的人获得该房屋的购买权。
3.租赁
对于一些人来说，即使购买小产权房也无力承担。此时，租赁可以成为一种选择。不过，需要特别注意的是“租赁”本质上是违反规定的。
三、购买北京小产权房需要注意哪些问题
1.权属
在购买小产权房时，第一个要注意的问题是权属。需要确认小产权房的房屋权证是否真实存在，以及有没有其他无法转让、影响房屋产权、影响贷款等问题。在此基础上，也需确认房屋产权是否属于个人所有。
2.规划
小产权房规划问题也是我们购买时必须注意的，在购买时首先需要查询房产的规划，确认房屋的规划是否符合规定要求，并且在购买之前还要了解一些相关法律规定，避免在购买房屋时由于规划问题而被迫终止。
3.权益
在购买小产权房时，如何保障房屋权益也是我们需要注意的问题，需要确保在购房过程中权益得到保护，因此需要在签订合同之前了解相关法律法规。同时，在购房过程中，应该与发票等事项注意清楚，以免被坑骗。
四、小产权房的优缺点
小产权房与商品房相比，优缺点明显。首先，小产权房一般价格相对更低；其次，小产权房的区位位置天然优势。但是，小产权房在以后升级、维护等方面也相对麻烦，而且其面积也相对较小，只适合轻度装修。
五、总结
虽然北京小产权房的购买方式略有不同，但总的来说，购买小产权房是符合法律规定的。但在购买时一定要注意一些细节问题，避免因为失误而造成损失。在购买时一定要全面了解小产权房的相关政策和法规，避免威胁到自己的正当权利。希望以上内容能为大家提供帮助。
