在房地产行业，施工合同是房建工程重要的法律文书，它承载着建筑施工和施工监理的权利、义务和责任。然而对于很多业主、施工方和监理单位而言，未能认真排除施工合同中存在的风险隐患，往往会给后续的工程推进带来很大的难题与风险。因此，在日常工作中建筑监理人过重视对施工合同的解读，并且积极参与施工合同的讨论、制定和签订。本文将从建筑监理角度，介绍我们在理解和操作施工合同中遵循的一些核心原则。
建筑监理的作用与职责
建筑监理作为工程项目必须的配套服务，其职责涵盖了工程质量、进度、安全、文明施工等方方面面。建筑监理人的存在可体现规划者和施工方对工作的诚信和负责，监理单位是控制工程风险的重要一环。施工合同的制定和签订是建筑监理人开展监理工作的前提条件，因此建筑监理人在整个监理过程中对施工合同的解读极为重要。
重点关注的合同条款
房建工程施工合同与其他合同最大的不同点就在于其内容相对复杂，牵涉到各个方面的合作和协议，所以监理人应该首先关注合同条款的明确和可信度。特别是细节性机械、码表、防水、承重、燃气、电线电缆等设计的规划和施工材料的选择和使用都需要一定的技能核对，对不正确的部位，监理人需要及时指出并纠正。此外，监理人还需要关注施工周期和工程进度，因为没有明确的工程时间表，随时可能出现停工或加班困扰，进而使得施工进度无法控制。
合同变更与索赔处理
在进行工程监理工作时，合同变更和索赔处理需要监理人去承担一定的责任。合同变更包括质量、工程进度、合同计价、变更费用以及施工等各个方面，所以在合同变更之前，监理人需要理性地分析，准确地评估风险，并与业主、施工方共同讨论，制定出最优的解决方案。索赔处理则需要监理人精通相关法律法规和条约，并保证索赔的公正和可靠性。当有纷争或抵抗出现时，监理人还需要与相关管理部门沟通，妥善处理它们之间的关系。
案例分析：监理考虑不周遭发的纷争
在房地产行业中，监理人不应只是被动地执行合同内容，更要对合同内容进行深入的理解和深入的监督。某个工程项目监理人以加强联系为宗旨，未严格审查合同条款，导致施工方在工程施工中不合规而产生纷争。在检查时，监理人才发现这些施工模式已经违反了关于结构和电气要求的规定。在这种情况下，监理人应该立即暂停工程，与业主和施工方商讨并解决这些争议，以确保工程的质量问题得到最快的解决。
结语
本文主要强调了建筑监理人在施工合同监管中的重要性，并着重强调了监管人员应重视合同条款、注意合同变更和工程索赔问题。监理人的职责不仅在于监督施工方的合规性，还包括合同条款合理性、合同履行质量，所以建议监理人必须要仔细地认真执着地监管工作，保障工程质量。
