二手房市场一直是购房族的热门选择，因为减少了购房者的成本和时间。在选择买二手房的时候，大家的关注点都放在了房子的价格和性价比上。那么如何在有限的预算内买到符合自己需要的二手房呢？在本文中，我将会跟大家分享我在为自己的买房筛选二手房时，根据以下几个方面所得出的一些经验和心得。
第一方面：以当地均价为参考点
在选择要买的二手房时，最容易出现的问题是房子价格太高或太低。房价过高买不起，房价过低则需要考虑房子的实际价值和可能存在的隐患。为了解决这个问题，以当地均价为参考点是一个很好的选择。不同区域、不同楼层，价格的波动幅度也不同。如果价格和当地均价有明显偏差或者毫无依据的高或低，则需要谨慎考虑。
第二方面：周边环境
房屋的价值除了房子自身的条件之外，还会慢慢得到周边环境的影响。选房时建议考虑房子到地铁口、公交站的距离，周边是否有超市、商场等等生活配套设施，周边是否有学校、医院等等。这些方面的考虑都是值得我们关注的，以此保障在享受居住资格的同时也能充分释放生活质量。
第三方面：财务状况
在购买一处二手房时，财务状况也是关键因素之一。购房者需要就其负担能力裁定要购买的二手房价格和首付的支付额度。手头状况的不同也可能导致在贷款方面的不同遭遇，如看需求是否需要选择商业性质或公积金贷款并且要有足够的回款能力来确保日常生活资金。
总结：
以上三个方面是选二手房最重要的参考点。千万不要让不必要的偏题昏迷了选择范围，我们需要带着客观的心态来看待这个问题，只有这样才能买到一套符合自己预算的二手房，充分满足自己的生活要求。
