近年来，房地产市场持续火爆，地价和房价不断攀升，让普通百姓购房难度越来越大。为了管控房地产市场，各级政府先后出台了多项限制购房的政策，这些政策的实行对于市场调控起到了积极的作用。然而，最近更加严格的限购令也于近日发布，使得房地产市场再次陷入了新的挑战。
一、新政策明确了限购对象及购房资格
根据新规定，购房人需满足以下条件：1.本市无房；2.已在本市缴纳个人所得税或社保超过5年；3.不得以其他方式持有本市房产。针对这些条件，限购人群将大幅收紧，将使志愿购房者难以实现自己的购房计划。与此同时，为配合此项政策，各家房地产中介也收紧了贷款审批标准，使得许多购房者的贷款申请被拒之门外。
二、新政策推进房地产市场去杠杆
为进一步推进房地产市场去杠杆，新规定也对购房者背景及房价明确了限制。购房者背景需满足：净资产超过100万人民币，且在过去三年内无重大不良记录。对于房价，若购房人申请贷款总额超过30万元，需在购房总额20%以上的部分自主支付资金。这样不仅能够降低购房者负担，也能够合理调节房市需求，实现市场平稳发展。
三、如何规避政策对市场的冲击？
限购令的实行对于市场条件的变化将会产生显著的影响，很多购房者将不得不重新制定购房计划以避免政策的冲击。如何规避政策对市场的冲击，应该从以下几个方面考虑：
1.市场观察：购房者需要密切关注市场行情，认真研究政策变化对房价的影响。
2.财务规划：购房者应该做好财政规划，提前规划好购房资金及资金来源，减少贷款压力。
3.提高购房能力：购房者需要提高自身购房能力，增强财政实力，同时也要选择适合自己的购房方式和房型。
限购令的实施对市场行情带来了一定的不确定性，也带给了买家建议和改善购房计划的机会。购房者可以从政策变化中吸取经验，获得更多的购房优惠和市场信息。政府应该适度调控房地产市场，切实保护购房者的利益，实现市场的平衡发展。
