深圳房价一直备受关注，其不断上涨的趋势令人担忧。回顾过去几年，深圳房价的走势经历了许多波折，在政策、市场等方面都受到了各种力量的影响。本文将就深圳房价的历史演变以及现状做一探讨。
第一部分：深圳房价的历史演变
自改革开放以来，深圳的房价一直呈现上涨趋势。2008年，深圳房价最高时达到了71000元/平米，随后在政策的影响下，开始逐步回落。2013年初，深圳出现了首个“限售令”，限制了房屋交易并且禁止二手房以高价转让。之后深圳又相继出台了政策，如“限购令”等，也曾通过土拍等形式抑制住房价格的飙升。但限制影响不大，深圳房价进步领涨，且以集中拉升的形势引领全国房市。
第二部分：深圳房价现状的因素分析
房价的上涨，往往和供需关系有关。在深圳，房屋供应和人口增长的速度差距较大，导致密集的人口和有限的房源之间的巨大矛盾。另外，深圳的制造业发达，吸引了很多跨国公司入驻，也导致了当地高档住宅的推高。据了解，深圳的中产阶级和高端群体是深圳房价涨势的主要推手。此外，强大的政策配套也是深圳房价稳健走势的关键因素。随着各项政策的实施，深圳楼市逐渐进入“去杠杆走稳”阶段。
第三部分：深圳房价未来预测与对策建议
对于深圳房价的未来，我们可以从政策和市场两个方面来展开预测。政策方面，深圳政府继续出台了限购、限售等相关政策，预计持续两年左右。同时，深圳政府也在积极发展租赁市场，优化供求关系。在市场方面，深圳房价稳步增长，但不再是以前的“暴涨”。当前楼市已经进入过渡期，市场交易量较低，因此，购房者要尽可能的选择具备投资价值的位置，而不是盲目追涨。另外，在购买房屋时，还要谨慎选择品牌开发商，预防品质问题，确保投资安全。
总之，随着政策的不断改革和市场的不断调整，深圳房价呈现出相对稳健的上涨趋势。未来几年，深圳楼市将会持续稳健发展，如何在保证房地产业发展的同时，进一步完善租赁、产权、税收等相应制度，才是提高房屋供应、促进房屋市场平稳发展的重要方向。
