在近日的国务院常务会议中，公布了一系列关于保障住房市场平稳健康发展的新国五条。相比之前的限购参数和楼市禁令，这些新政策更加注重保护购房者的权益，让人们有更加明确的置业方向和规划。本文将介绍这些新国五条的具体内容，并为您解答这些政策如何影响购房者。
1. 保障消费者合法权益的政策
首先，国五条明确禁止开发商对购房者提问个人信息，仅限于购房者主动提出信息的情况下，开发商才能提出提问。同时，政策也规定今后购房者在支付定金、首付等费用时应避免一次性大额支付，显然是希望购房者能够避免快速血本无归，同时保障购房者权益。这些政策更加注重消费者权益的保护，可以让购房者更加放心地进行房屋交易。
2. 降低二手房交易过户税费
国五条规定，二手房交易的营业税从1-3%降为3%左右的，房产税和印花税依然需要按规定补缴，这一政策不仅有助于缓解二手房交易的税负压力，同时还鼓励更多的买卖双方积极参与交易。而对于很多寻求二手房购买的购房者来说，这项政策也能够让他们更加经济地获得心仪房产。
3. 限制购房者出售期限
同时，在新国五条规范中，限制购房者出售期限将被延长至5年，除个人特殊情况（孩子上学、升职等）外，强烈限制购房者过于频繁地交易，从而从根本上降低涉房交易市场风险。对于购房者而言，这意味着需谨慎选择心仪的房产，非不得已不轻易交易。
4. 限制房地产各种行为
新政策还规定，开发商不得将未匹配配套的住房纳入市场供应；不得将抵押物出租、租用。开发商要向购房者规范提供房屋使用说明，确认合肥城市公共管网设施使用的可靠性；向购房者负责完整的保修修理服务；公示房屋权属证明和预售许可证，加强房屋销售信用管理等。以上规定都是为了抑制目前市场上“以房养房”等不安全、不健康发展的行为，从源头上保护购房者的权益和安全。
结语
总的来说，新国五条确实是一套注重维护购房者权益的政策体系，其主要作用是让房地产市场更加健康和有序地运转。虽然某些细节需要进一步完善，但这里还是需要特别提醒准备置业于2019年的购房者们：不要轻信开发商承诺，要认真分析房产市场及未来发展趋势，通过慎重的考虑选择最为适合自己的房源。
