公寓中返租6个点是什么意思？
意思是，你可以签订协议，把公寓交给开或者物业，由你出租，你可以选择出年或者是几年，然后每年房款总价的6%返还给你。
也就是说，开发商代你出租，每年的租金就是房款6%，这个租金可以抵房款。如果你只租一年，那你买房只需付94%的房款即可。这是一种促销手段，尤其在酒店式公寓或门面房销售中常见。
购买酒店式公寓如果你不是自用的话，由其代为整体出租比较划算。
买公寓投资，公寓是托管酒店返租，还是住宅出租好
相比买公寓投资，公寓是托管酒店返租，那还是买住宅出租，自己做主经营好！
我买了沈阳市北站的德郡7号的返租公寓房，德郡豪生酒店楼上，但始终没下房证，我寻找与我一样遭遇的房主。
商返租的问题是违反规定的被明令禁止的行为。
违法表现为：
以这种方式推售的，基本上是期楼，还未确权，没有产权证就发生租赁关系，这是违法的，不受法律保护；
二、由于工程尚未竣工，没有确切的门牌地址，因而也不可能进行工商登记；
三、由于没有签署正式的租赁合同，也没有工商登记，因此租赁双方有偷税漏税嫌疑。
如果开发商预期违约没有给业主办理房产证，业主可以依约（主要是依据《商品房买卖合同》中相关交房约定）要求开发商承担违约责任，支付违约金，甚至退房。
必要时，可以考虑向商品房所在地的人民法院提起民事诉讼，一般均会得到支持。
买酒店公寓五年返租到期后怎么办
只能再续约了，不然就只能出去了
