LOFT公寓的利与弊？
LOFT公寓：近年来，许多开发商都推出了loft式公寓，小巧精致的两层楼户型，购房时按一层楼的建筑面积计算，但使用的面积却将近销售面积的2倍，让人心动不已。
现在让我们来分析一下该种住房的利弊：
利：
对于存款不多的年轻人来说，花小钱买大房子，满足了刚需，loft的确是不错的选择。
在成熟商圈附近的loft，商用价值比居住价值高，可以开咖啡厅、书吧或者工作室等，双层设计和大落地窗特别讨年轻人喜欢。大城市特别是一线城市的loft，是一些不想频繁搬家、还没当地买房资格或者看重房价优惠的人落脚首选。
投资loft：商用居住均可，地点占优势的话，很方便出租。
弊
loft特点是只有四十年产权，不能落户没有学位、商用水电收费、购买和转卖税率高，买进容易但未来难转手，户型多以点式房为主（房屋只有一面采光，多为开放式厨房和暗卫搭配，格局一般）。
loft值得购买吗？
loft房子值得购买。
如果从购房压力和成本方面来讲，公寓的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，而由此看来，公寓房还是值得购买的。
loft公寓的优点有哪些
1、使用面积大于建筑面积
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;也就是说LOFT的建筑面积一般计算的是单层面积，所以第二层算是赠送面积，假设买个40平的LOFT，除开公摊能达到六七十平。
2、不限购不限贷
LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或投资的客户，没有任何限制。
3、功能性更强
如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。
4、装修效果好
由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。
公寓房的缺点有哪些
1、产权年限短
公寓房的产权年限相比住宅比较短，因为公寓基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话就更划不来了。
2、水电管理费贵
公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看。
3、不能落户
有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能** 入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。
不值得
loft不是普通住宅，共用水电按照商用收费，是家用的几倍。
loft升值空间远不远普通住宅大。由于是商用住宅，房子所有权只有50年，而普通住宅是70年。巨大差异导致loft升值空间更小。
自住不如普通住宅舒服，由于loft是标准的上下层，爬上爬下不方便，住的不舒服。
loft其实也是值得购买的，因为他的实际得房率比较高，这种公寓拿出来出租，他的租金比正常的公寓要高一些，回报率会更高。
