如何对二手房房价进行评估
1、目前市场上应用为广泛的也是为评估方法是市场比较法。
2、法律主观：二手房评估价是如何产生的目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
3、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。
4、二手房的价格在进行评估的时候，需要参考市场上的几种评估方法，首先需要考察房屋所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价，然后考察周边小区类似房源那个挂牌价和成交价。
离北京最近的不限购房产
唐山市：位于北京市东北部，是河北省下辖的一个地级市。唐山市的新建商品住房不限购，且与北京市交通便利，是北京市民购房的一个重要选择。
北京不限购房，主要是指商业用房，比如一些商铺、酒店式公寓、写字楼等产品。一般商业用房的土地使用年限是40-50年。
那么离北京近的不限购房产有哪些呢？距离北京近的城市，大部分都是限购的，并且但商住房也是限购的。
通州区台湖、马驹桥地区不限购。北京住建委发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，其中明确划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区商品住房将不再实施通州的双限购政策。
西红门地铁站边上商住两用房最小41平米82万。跟建外soho一样的楼。旁边就在建亚洲最大的宜家。升值空间较大。七月开盘，听说有优惠。你说的几个地方的房我都看过。房山就长阳半岛那不错。
蓝光云鼎，距地铁1千米，50年大产权，民水商电，单价约5万左右，都是复式户型（买一层送一层）。7克拉，距地铁6百米，50年大产权，民水民电，单价约5万起步，平层、复式、loft都有。
燕郊限购松绑一周后,效力初显隐痛犹在!为何效力不明显?
1、根据某房产自媒体表述：在实施定向松绑之后，燕郊地区的房价较之前上涨了20%―30%，原先售价2万元每平方米的楼盘价格可能会上调到4万―5万元/平方米。“三亚政策放松影响很大。”张大伟表示，“燕郊则可能谣传属性偏大。
2、政策松绑内容主要从需求端出发，措施包括放宽落户、增加公积金贷款额度、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松限售。
3、在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面(或部分)取消楼市限购政策。 比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。
4、新增限购松绑举措，是三四月这轮调控措施与一二月份的明显不同之处。此前，多城楼市调控松绑主要从减少购房者资金压力入手，以降低首付比例、房贷利率，增加贷款额度为主，而此轮放开限购则直接为楼市增加购房群体。
燕郊购房政策2022
在燕郊买房，本地户口和外地户口不一样。一般户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在当地购房，包括新建商品房和二手房。
外地人燕郊购房政策是什么：①外地人在燕郊购房要提供1年以上纳税或社保缴纳证明，才能购房；②若在燕郊工作生活，符合燕郊高层次人才引进、重点产业缺急需人才，并且持有燕郊的居住证的，可购买一套住房，暂免征收房产税。
大家想要在燕郊买房，首先需要满足当地的购房政策。在燕郊无房，本地户籍居民家庭限购2套住宅；非本市户籍家庭限购一套住宅，并且需要提供当地3年及以上的纳税证明或社保证明。
限购重点措施：廊坊包括燕郊、香河、大厂、固安、永清3月22号起全部施行限购。外地人首付需交50%，并且只能买一套；本地人靠前 套首付需交30%，第二套首付。
燕郊的借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力。在中国境内具有常住户口或有效居留身份。必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
燕郊购房政策是什么：首先对已拥有2套住房的本地居民，暂停购买第三套住房。其次对连续3年缴纳社保或个税的非本地居民，限购1套住房。最后对有1套住房，或无法提供纳税证明的非本地居民，暂停在本地购买住房。
燕郊不限购了吗
1、根据燕郊房屋政策规定，在燕郊买房是限购的。目前，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，同时包含新建商品住房和二手住房。
2、法律分析：根据燕郊房屋政策规定，在燕郊买房是限购的。目前，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，同时包含新建商品住房和二手住房。
3、在这种情况之下，即便燕郊已经解除了限购和限售的措施，这个方式也不能迅速提振当地的房地产行情，更何况当地的居民购买力已经被严重透支了。燕郊地区的房地产问题并不是限购和限售的问题。
燕郊“定向”放松限购?不动产登记大厅:仍执行原政策
1、“三亚政策放松影响很大。”张大伟表示，“燕郊则可能谣传属性偏大。在下行压力下，市场存在较大的松绑需求，所以炒作了这种气氛。”经济压力也是促使各地调整政策的原因。
2、但是，三河市住建局工作人员告诉市界，这是虚假消息，燕郊仍在执行2017年的限购政策。 在香河，限购政策放松与否也是晦暗不明。
3、4月7日，多个商业银行信贷人员及开发商销售告诉经济观察网，燕郊购买新房的贷款政策，部分商业银行确实计划执行20%首付，但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。
4、多地密集出台的 楼市 政策调整，名义上是人才引进战略的举措之一，实质仍将对房地产市场产生影响。今年四季度以来，国内多地频传楼市政策“松绑”的声音，以限购放松最为惹人关注。
